观塘四洲集团全层 作价逾1.23亿易手 面积近1.49万呎 平均呎价约8300元
发布时间：11:57 2025-10-14 HKT
近期，用家频出动购置甲厦，观塘四洲集团中心全层特色单位，建筑面积近1.49万方呎，另附475方呎平台，为罕有特色单位，亦是该厦最优质的单位，以每呎约8,300元易手，作价逾1.23亿，买家为用家。
买家承接自用
伟华置业旗下观塘甲厦再录用家垂青，市场消息透露，观塘敬业街41号四洲集团中心32楼全层，建筑面积约14889方呎，另475方呎平台，以每呎约8,300元易手（未计平台），作价1.237亿，买家为自家用家。
据悉，该名用家寻找自用盘源多时，决心趁淡市自置物业，钟情该厦属新盘，外形亮丽，加上单位属该厦最高层，并拥有露台空间，可遇不可求，故拍板购入物业自用。
该厦连录用家垂青，早于去年9月，四洲集团购入该厦31楼，建筑面积约16,969方呎，该厦21楼2号单位，建筑面积约8,000方呎，以及位处大厦基座的7个车位，以及大厦冠名权，作价约2.05亿，上述总楼面约24,969方呎计算，成交呎价约8,226元。
该厦30楼全层，面积约16,969方呎，上月以约1.26亿易手，呎价约7,425元，买家为雅兰床褥 ，该商户目前使用油塘区工厦，购入观塘全新甲厦作「升级自用」。
连录知名企业进驻
观塘伟业街166号全幢工业大厦放售，地盘面积6,420方呎，最高地积比12倍，可建总楼面77,040方呎，项目将以递交意向书（EOI）形式出售，截止日期11月13日，物业1979年落成，分别于2013年及2016年大规模翻新，蜕变为玻璃幕墙工厦，1楼为设有空调的仓库设施，楼底高约5.225米，2楼至12楼标准楼层，楼面面积介乎约4,801至6,139方呎。
高力指出，今年第三季，甲厦净吸纳量达43万方呎，以中环（金钟）表现最突出，净吸纳量达正19万方呎，为过去10年第二高季度纪录，不过，整体空置率仍上升至17.2%，主要受新供应影响。高力香港企业客户服务主管颜慧萍预计，全年甲厦租金将下跌约7%。
2025年第三季，大手买卖宗数激增至30宗，自2022年中以来最高季度纪录，受惠于股市上升带来财富效应，以及市场对减息预期，总成交金额按季升2.5%，达90亿，蚀让及银主盘买卖占本季金额的37%。写字楼资产主导，当中以蔡文胜以7.5亿收购景隆街20至28号地盘最瞩目。
