茶果岭道商业地改住宅 涉1440伙获城规通过
发布时间：14:49 2025-10-11 HKT
规划署早前修订《茶果岭、油塘、鲤鱼门分区计划大纲图》，主要涉及把位于观塘茶果岭道一幅商业地改划住宅发展，共提供1440伙，城规会昨日审议后决定同意有关改划，其后将根据条例公开展示予公众查阅。
总楼面涉约93万呎
项目毗邻观塘绕道、邻近观塘法院大厦，现用作「临时公众停车场「及「渠务署的存料及工务」用地，由原本预留作发展商业发展，申请改划为「住宅（甲类）10」地带。
涉及地盘面积约10.3万方呎，拟议地积比率「住用7.5倍」及「非住用1.5倍」，楼宇高度限制拟定为不高于主水平基准上140米，以兴建2幢30层高的住宅，提供约1440伙，足以容纳约3744名住户，可建总楼面涉约93万方呎，料于2031或2032年落成。
同时建议将位于茶果岭道428号，现划作「综合发展区」地带的土地，改划为「商业（1）」地带，以便荣山工业大厦重建作商业或办公室发展。该用地最高地积比率限制为11倍，最高建筑物高度限制为主水平基准以上120米，并须辟设一条面积不少于12971方呎的公众海滨长廊。
至于油塘崇信街18号蔚蓝东岸用地，则建议由「综合发展区（5）」地带改划为「住宅（甲类）11」地带。
东涌农地改住宅涉1783伙
另外，规划署亦修订《东涌谷分区计划大纲图》，涉及有财团就邻近东涌西站的农地改作住宅发展，共提供1783伙，亦获该会同意有关发展。项目位于东涌丈量约份第1约103号等多个地段，即位于满东邨的西面，地盘面积约36.4万方呎，现划为低密度的「住宅（丙类）」用地，财团申请改划为「住宅（乙类）」地带。
而地积比率由1倍申请放宽至2.32倍，以建9幢楼高6至22层的分层住宅，而基座为1至3层高的会所及商场平台，合共提供约1783伙。上述申请人为CORAL CHING LIMITED，公司董事包括林嫣及雷耀辉。
由财团持有的葵涌合丰货仓，曾在2023年获准重建1幢货仓，早前再向城规会申请放宽密度，以重建1幢数据中心，城规会昨审议后决定在有附带条件下批准有关发展。
地盘面积约1.04万方呎，包括379方呎政府土地，由9.5倍增加至11.4倍发展，以重建1幢楼高19层，包括2层地库的数据中心，可建总楼面约11.83万方呎。
