中环百年老店9500万沽自用舖「卖出时代价值」李根兴：广告位月租可达10万｜区区睇楼
发布时间：16:01 2025-10-10 HKT
屹立中环逾百年的凉茶及中药材店「春回堂」，日前以9500万元售出中环阁麟街8号全幢及自用舖，逾60年大赚451倍。此次的「天价」成交在网上引发热烈讨论，有人形容「卖出了时代的价值」。盛汇商舖基金创办人李根兴表示，物业地点优越，更属大单边，非常罕有，如将外墙改造成LED广告位，单个广告牌月租估计已可达10万元。
BANDAI香港代理商相关人士承接
上述阁麟街8号全幢，地舖则由春回堂自用多年，资料显示，物业最新以9500万元登记易手，而春回堂林氏家族早于1962年以21万元购入。若与买入价比较，该家族持货63年，帐面劲赚9479万元，赚幅高达451倍。
至于新买家为添域投资有限公司，公司股东包括运菱发展有限公司及一家海外注册公司，而添域投资及运菱发展董事均包括郑汉超、吕瑞华等，为玩具商BANDAI香港代理商瑞华行相关人士。
成交价等同791万杯凉茶
春回堂早于1916年成立，一直扎根中环阁麟街，最初以木头车档形式于街上摆卖凉茶，购入地舖后就开始兼营中药材买卖的营运模式。若以春回堂凉茶每杯12元计算，是次成交价即等同791万杯凉茶。
是次春回堂沽舖在网上引起热烈讨论，不少人对9500万的成交价表示震撼，「从当年的小店到如今的天价，这就是香港商业历史的缩影。百年老店不只卖药，更卖出了时代的价值 」，亦有人大赞该家族当年购入物业的决定很有远见。
盛汇商舖基金创办人李根兴向《星岛头条》表示，阁麟街8号物业位处中环士丹利街及阁麟街，属传统斜路街，不论是上方的中环半山手扶梯或下方街道，人流均十分充足，不少人会在此停留打卡消费，一带商舖自然颇具价值，过往每间舖平均售价达6000万至7000万元，甚至可达到8000万元，「今次全幢9500万成交真系好抵，物以罕为贵，有钱都买唔到！」
他续指，该物业属中环闹市的罕有大单边，且邻近核心地段皇后大道中，广告效应强大，如将外墙改造成LED广告牌，单个广告位的月租估计可达10万元。
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