旺角弥敦道巨舖5980万易手投资者杨奋彬沽货平均每呎1.42万

更新时间：11:16 2025-10-08 HKT
发布时间：11:16 2025-10-08 HKT

近年舖市差，不少早年购入的舖位仍然蚀让离场，资深投资者杨奋彬沽售旺角弥敦道巨舖，面积约4,208方呎，作价5,980万，平均每呎1.42万，新买家亦是投资者，料回报近6厘。

舖市吹淡风，即使投资者没有高追，10多年前购入的舖位，现时仍要蚀卖。旺角弥敦道751号冠颜楼地下A、B舖连阁楼，C号舖及1楼A至C室，总建筑面积约4,208方呎，以5,980万易手，平均呎价1.42万，上址分间6个地舖，租客包括药房、地产代理、特卖店及小食店等，月租29.7万，新买家料回报近6厘。

新买家料回报近6厘

该物业毗邻太子港铁站C1出口，对正弥敦道红绿灯及旺角警署，人流畅旺，物业位处单边，分别面向弥敦道及太子道西，该地段既是旅游区，亦属民生地段。杨奋彬于2008年6月以1.35亿购入上址，持货17年帐面亏损7,520万，物业贬值56%。该舖位于2008年6月易手时，月租48.8万。

随后于舖市高峰期，月租高逾120万，年租录1440万，杨氏于持有该舖位的17年期间，收租逾1亿，今次虽然蚀让沽货，实际上仍然有钱赚。杨奋彬做贸易起家，为中国最大的锰矿供应商之一，并从事合金买卖，80年代涉足楼市，并曾伙拍宏安于马鞍山兴建两个住宅楼盘，现时，他看好AI人工智能产业，沽物业套现，转投科创领域。