尖沙咀么地道舖2100万易手 投资者张谱昌承接 市值月租约8万 料回报逾4厘
发布时间：10:01 2025-10-06 HKT
舖位交投渐活跃，资深投资者亦出手。尖沙咀美丽都大厦舖位，舖面向么地道，实用面积约721方呎，以2,100万易手，由资深投资者张谱昌等人承接，料回报逾4厘。
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每呎造价2.92万
尖沙咀美丽都大厦基座商场不起眼，惟热门手信包括珍妮熊仔曲奇店设于此，人流充足。近期，该商场2个地舖（地下33及36号）以2,100万易手，实用面积各490方呎及231方呎，合共720方呎，实用呎价2.92万，买家为资深投资者张谱昌等人。
按图索骥对照图纸，上述舖位并非商场舖，而是地舖，舖面向么地道，而且舖位对面港铁尖沙咀站N5出口，于舖市高峰期曾为找换店承租长达10年，直至2021年疫情间撤出，舖位至今交吉约4年。市场消息指，该舖市值月租约7至8万，新买家料回报逾4厘。
邻舖2600万放售
张谱昌为老牌家族成员，张家兄弟当中更不乏专业人士，他们活跃于舖市及旧楼市场，特别钟情具潜力的民生舖位。早于2006年，鲗鱼涌吉祥大厦被收购，张家亦持有该厦地舖。近期淡市下，张家成员突然出手，或意味市况见底或接近见底？
上址毗邻为弥敦道54号美丽都大厦地下34号舖，连1楼28号舖，现址为加密货币交易所，资深商舖投资者黎永滔去年曾以2,800万售出，及后遭挞订，现以2,600万再度放售，较去年成交价低7.1%。
该舖地下建筑面积约750方呎，1楼建筑面积约400方呎，合共建筑面积约1,150方呎，现时连约放售，意向价约2,600万，呎价约2.26万，月租约8万，租约期至2027年6月底，预期回报约3.7厘。
黎永滔于2009年8月以4,800万购入，去年5月曾获一买家斥资2,800万购入，最终今年初取消交易。
该舖位之后曾叫价3,200万重新放售，最新下调600万或约18.8%，较16年前的购入价，帐面低2,200万或45.8%。
