中国女生5.2万平买日本一户建 大赞房屋状态好 入住后却列出7大弊处
发布时间：06:00 2025-09-28 HKT
日本楼价节节攀升之际，一位中国女生早前在网络分享，自己仅用约5.2万港元就购置了一间1,800方呎的「一户建」，随即引起热议，不少网民质疑物业的真实费用及后期维护成本，更有人怀疑其抗震安全性是否合格。据她分享，该物业虽然位于北海道农村，且有逾40年楼龄，但房屋维护状态良好；然而，她在入住后却列出7大不建议入手日本农村一户建的原因。
逾40年楼龄 实用面积1800呎
根据日本出入国在留管理厅公布资料显示，截至去年底，持日本居留资格的外国人总数约376万人，按年增35万人10.5%，连续3年创新高。从外籍居民的原籍国家和地区来看，中国为占比最高国家，占23.2%，逾87万人。旅居日本的外国人中，住在东京都的人最多，约73万人，占全国的19.6%。
不过，早前有一位女生却以「HydeMax」账号在YouTube上分享其在日本北海道农村置业的经历。根据影片显示，该房屋建于1980年，占地面积为4,251方呎，房屋实用面积则约1,800方呎，楼价仅70万日圆（约3.7万港元），各项手续费包括税费、登记费用及中介费总共约28.7万日圆（约1.5万港元），即合共98.7万日圆，折合约5.2万港元。
房屋状态良好 前业主态度负责
根据她介绍，该房屋朝南，白天阳光充足，大部分区域采光良好，不过浴室较昏暗，日后打算改造。客厅及睡房保留日式榻榻米及和室推拉门设计，大部分家电和家私较新净，没有明显损坏痕迹。
除了称赞房屋状态良好之外，她亦大赞前业主的负责态度。她表示，前业主在交楼前修补了门口松动的台阶，还更换了故障的热水器，更细心交代冬天气温会下降到零下14度，要排空水管防冻裂，又提醒她「垃圾扔哪里，暖炉怎么用」等细节，还贴心承诺3个月内出现重大漏水可找他解决。
网民质疑维护成本比楼价高
影片一经发布随即引起网民热议，部分人认为该房屋很便宜，看起来很干净；另一部分人则质疑价钱过于便宜，应该有陷阱，又表示日后房屋税费及维护成本或许比楼价还贵，「房子5万元买，每年轻轻松松10万、8万元维护。」又有网民指出，乡下人少，生活不方便，北海道冬天很寒冷，「房子要整理不容易，找得到工作吗，没工作不要住在日本北海道。」
另有同样在乡村购置一户建的网民向她建议，「如果冬季不在，一定要找水喉匠做全屋水管排水，包括热水炉和坐厕。水管及热水炉内管结冰爆裂，损失会很大。」
逐一回应网民质疑及反驳
针对房屋税费、铲雪及暖气费用等维护成本或许会比楼价高的质疑，她逐一在影片中回应。首先是税费方面，在日本购置房屋需每年缴纳固定资产税及都市税，其缴纳金额按照政府每3年评估的资产价值计算，目前其所购置的物业土地加房屋估价为363万日圆，按照介乎1%至2%的税率计算，实际须缴纳税金为4.62万日圆（约2,400港元）。
关于铲雪及暖气费问题，她认为铲雪可自行操作，惟找工人铲雪收费和暖气费的标准尚不明确。至于有网民提及须另缴纳「修缮积立金」，她表示此实为公寓业主缴费项目，一户建业主无需缴纳。
此外，有网民担忧该物业安全性问题，她直言物业楼龄大，并不符合新耐震基准，但由于是一户建，万一发生地震，从落地窗跳出逃生较方便。而屋顶因暖气及排水管有加热功能，可融化部分积雪，不易造成坍塌。
入住后呼吁不要购买农村一户建
不过，她入住后发布了影片呼吁大家不要购买日本农村的一户建，更罗列以下7大原因劝退有意入手的买家：
第一，没有投资价值。这类农村房产没有升值潜力，不适合作为投资工具，主要是供自住使用，虽然并非完全无法转售，但扣除各种费用后几乎无利可图。
第二，无助获得居留权。购买日本房产与获得长期签证完全无关，不会因此获得居留便利。
第三，经营民宿不切实际。需要特定类型的长期签证才能经营民宿，并需要长期在日本管理，惟农村地区客源不足，管理公司在乡下更难寻。
第四，翻新与维护成本高。便宜的乡村房屋通常很旧，需要大量翻新，而日本人工费极高，例如浴室翻新可能与房价相当，但自己动手维修非常辛苦，水电煤等基本费用即使不住也需支付。
第五，语言障碍。不懂日语很难在日本农村生活，例如日常生活问题，如维修、服务预约难以解决，而农村地区很难找到会中文的服务。
第六，融入当地比想像中难。即使会日语也难以融入当地社会，跨文化交流和建立深厚关系比想像中困难。
第七，其他生活不便。例如虫子多、隔音差，房屋还可能存在安全问题，亦需要除草维护等日常工作。
