20大屋苑估值「四连升」减息后市况回暖 银行稍松手 城市花园单位升逾4%最劲
发布时间：06:00 2025-09-27 HKT
本港银行跟随美国减息，加上《施政报告》公布后市场明朗化，整体市况趋正面，银行相应提高多个屋苑单位的估价。据本报追踪20个指标屋苑单位估价，连续4个月出现「升多跌少」情况，最新9月有17个屋苑估价录按月增加，属今年至今最多，上升幅度0.38%至4.19%，其中北角城市花园单位升幅最大。
楼价回稳银行估值稍积极
今年9月有17个屋苑单位的银行估价录升幅，幅度约0.38%至4.19%，对比上月15个屋苑升0.42%至5.03%。同时，9月录得上升屋苑数量增加，为今年至今估价按月增加屋苑数量最多的月份，升幅则保持相约水平。至于估价录得下跌屋苑数目为2个，与上月持平，按月跌幅分别0.23%及3.24%。另外，月内有1个屋苑单位按月估价维持不变。
即睇20大指标屋苑9月估值：
城市花园单位升幅最大
当中位于北角城市花园的9座中层C室，面积581方呎，最新估价为770万。对比8月的739万大增31万，升幅约4.19%，除成为本月估价升幅最明显单位，估价更一跃升至2024年4月以来近2年半新高水平。
在9月另有3个屋苑估价录逾3%的按月升幅，包括大角咀港湾豪庭7座中层A室，单位面积353方呎，估价由8月的455万增至本月的472万，上升幅度约3.74%，与3月估价473万的今年高位相约；至于沙田第一城20座中层C室，面积327方呎，最新估价为446万，按月增加3.48%，并属连升第3个月，累计升幅近9.58%，成去年6月以来逾1年新高。
值得一提的是，本月有3个屋苑估价「由稳转升」包括观塘丽港城、蓝田汇景花园及荃湾丽城花园，其中升幅较明显为荃湾丽城花园3期6座高层C室，面积786方呎，最新9月估价为754万，较上月的743万按月增11万或1.48%。
丽城花园按月增1.48%
此外，20大屋苑中有2个的估价录按月减少，其中红磡黄埔花园3期6座低层H室跌最多，单位面积852方呎，最新于9月的估价为987万，相较8月时的1020万跌约3.24%。另一个估价录下跌单位为鲗鱼涌太古城海景花园39座美菊阁中低层B室 ，单位面积1021方呎，估价由8月时的1767万减少至9月的1763万，跌幅约0.23%。
月内有1个屋苑估价按月保持不变，为北角和富中心10座低层A室，面积1335方呎，估价于8月及9月都保持于1857万。
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