黄竹坑香华工厦1375万易手 持货47年升逾16倍 画廊趁减息购置物业
发布时间：10:12 2025-09-24 HKT
近期用家趁淡市购工厦自用，最新一宗为黄竹坑香华工业大厦高层单位，以约1,375万易手，买家经营画廊相关业务，平均呎价3,891元，原业主为长情业主，持货47年物业升值逾16倍。
建筑面积3534方呎
中原（工商舖）工商部高级分区营业董事梁锦和表示，黄竹坑道12号香华工业大厦19楼A室，建筑面积约3,534方呎，以约1,375万易手，呎价约3,891元。
画廊相关行业承接自用
新买家Exit V Gallery Limited，主要经营画廊相关业务，据点一直设于南区，是次趁减息及利好政策出台前自置物业。该厦15楼A室，于2020年12月以2338万易手，平均每呎6,616元，最新成交较当年低41%。
原业主为长情业主，经营帆板及帆船相关设备，早于1978年8月以约76万购入上址自用，直至2018年后始出租，今番因举家移民而沽货，持货约21年帐面获利约1,297万，物业升值逾16倍。
梁锦和续说，香华工业大厦楼高21层，该厦设有3部载货升降机，能够容纳40呎货柜，方便物流和货物搬运，大厦距离黄竹坑港铁站仅需步行数分钟，而周边亦有多间餐厅和商店。
该厦放盘意向呎租13元
他又表示，目前该厦只有2个租盘，平均呎租约13元，大厦位处香叶道一带，区内聚集艺廊、文青咖啡店及艺术工作室，如德萨画廊、Sin Sin Fine Art等，吸引艺术迷及文化爱好者打卡，产生协同效应，邻近新商厦林立，包括恒云国际中心、南汇广场、South Island Place等，商业气氛浓厚。
近期录得不少用家购工厦自用，分布于葵涌及屯门等地，包括著名的生果分销商成记栏，以及CHERRY床上用品，平均呎价则由2609元至3839元，吸纳罕有盘源，于旺市时难求，现时造价纷比高位跌30%至40%。
市场频录用家购工厦，屯门区内建发街17号同德工业大厦UG层B、 C、D及E单位，建筑面积约9564方呎，以2638万易手，平均呎价2758元，买家为KITTA（Hong Kong） Ltd，为科技产品公司。
还有，葵涌伟伦中心20楼全层，建筑面积25618方呎，连同2楼17、18及59号车位，以8000万易手，平均呎价3123元，该全层连约易手，月租24万，料回报约3.6厘，新买家CHERRY床上用品，在约满后收回自用。
