施政报告2025｜百元印花税门槛未放宽 汪敦敬：楼价正回升 政府应「乘胜追击」
发布时间：17:29 2025-09-17 HKT
新一份《施政报告》今日（17日）发表，市场原期望政府进一步放宽百元印花税门槛，由现时楼价400万以下扩至600万以下物业，惟今次未有提及相关措施。有地产业界人士认因为，目前楼价正慢慢回升，政府应「乘胜追击」。另有地产代理分析指，相信400万元或以下的需求会持续增多，将刺激这个价格类别比例有机会由现时的37%再上升至近40%。
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香港专业地产顾问商会会长汪敦敬表示，若《施政报告》放宽百元印花税门槛至600万以下物业，无疑是「乘胜追击」，可有助加快楼价回升。他又指，最近成交的楼盘中400万以下的比例逐渐减少，反映楼市仍然存在购买力。
香港地产代理商总会主席潘达恒表示，一个月前400万至600万元价码单位议价空间较小，业主立场较强硬，现时随著放宽百元印花税门槛落空，他相信单位议价空间有望扩大，对于有置业计划的市民，尤其首置及换楼家庭而言，无疑是利好信号。
至于楼市交投方面，他预期不会突然出现萎缩。今年初政府将100元印花税适用楼价由300万元放宽到400万元后，去年住宅成交量由每月平均约4000至5000宗，增至今年的6000至7000宗。不过，由于缺乏利好消息，他认为楼价短期内难有明显回升。
中原：400万细价楼占比有望推升至4成
对于政府在最新《施政报告》中未有推出任何印花税相关措施，中原地产研究部高级联席董事杨明仪估计，细价楼继续为买家的主要入市目标，今年400万元或以下的买卖比例有望推升至四成水平，料将较2021年增加近30个百分点。
杨明仪表示，今年2月财政预算案将100元印花税门槛放宽至400万元或以下物业，低价单位迅即成为焦点备受追捧。今年首8个月价值400万元或以下的二手私人住宅买卖登记录9,468宗，占整体登记25,395宗的37%，较2024年33%增加4个百分点。
港九新界三个主要区域之中，九龙区细价楼成交占比最高，区内买卖超过四成属低价成交。而今年首8个月油尖旺的细价楼成交宗数最多，是18个区议会分区中唯一一个突破一千宗的区份。
学者：政府财政压力大 难扩百元印花税
今年2月底政府发表《财政预算案》时，宣布放宽百元印花税征收门槛，由300万元或以下住宅，放宽至400万元或以下，刺激细价楼交投急增，不少买家为首次置业人士。
地产业界憧憬报告中会推出提振楼市措施，建议百元印花税由现时楼价400万以下扩至600万以下物业，在吸引上车客入市外的同时，可带动换楼链。不过香港大学房地产及建设系讲座教授邹广荣坦言，现时香港政府财政压力相对大，难以推行。
至于香港浸会大学会计、经济及金融学系副教授麦萃才表示，降低置业成本有望带动交投增加，不过物业印花税属政府主要收入来源之一，其中楼价400万至600万之间的住宅物业可视为本港楼市交投最核心的部分。若100元印花税范围扩展至600万以下物业后，可当作大部分住宅成交都几乎没有税收，对政府财政带来更大压力。
施政报告2025前瞻：
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