公司买楼印花税最低100元 吸引投资者入市 留意「空壳」与否按揭有不同｜曹德明
更新时间：06:00 2025-09-21 HKT
发布时间：06:00 2025-09-17 HKT
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以公司名义购买住宅物业，已毋须缴交辣税（即买家印花税及新住宅印花税），只需要因应楼价支付100元至4.25%的从价印花税，因置业成本大减，吸引到更多投资者以公司名义入市。不过要注意，以「空壳公司」及「非空壳公司」两种方式申请按揭，审批方式上亦会有所不同。
首先，无论属于那一类公司，申请按揭时都需要向银行提供公司注册证、章程、商业登记证、公司税单、公司现金流户口纪录等资料。
空壳公司审批与个人置业相若
若该公司属于空壳公司，由于没有任何实际业务或固定资产，银行会以公司股东的个人入息水平审批按揭，作为借贷人的股东，按揭审批程序与个人置业相若，需要提交个人入息证明、税单等记录，并且需要通过供款与入息比率测试，根据最新规定，每月供款不得超过入息五成，若借贷人未能通过入息审查，亦可增加较具财政实力人士作担保人。
按揭成数方面，银行可批出最多七成按揭，但以公司名义入市不符合申请按保的条件，故不能透过按保申请高成数按揭。
银行一般要求相关股东持股比例须不少于50%，若股东持股比例较分散，便需要加股东作担保人，直至持股比例合共达到50%以上。
公司入市不能申请高成数按揭
按揭成数方面，银行可批出最多七成按揭，但以公司名义入市不符合申请按保的条件，故不能透过按保申请高成数按揭。此外，银行一般要求相关股东持股比例须不少于50%，若股东持股比例较分散，便需要加股东作担保人，直至持股比例合共达到50%以上，每间银行对借贷人持股比例准则或有所不同，建议借贷前先向银行查询。
非空壳公司申按揭流程更复杂
若该公司属于非空壳公司，因公司有实际营运，银行不需要股东作借贷担保人，但按揭批核会较为复杂及严格，当中会审核公司经营及财务状况，判断是否有债务及盈利能力，再决定是否批出按揭，另外按揭成数最高只有七成。最后，以公司名义购买物业申请按揭流程较为复杂，有意入市的买家可寻找大型专业的按揭转介公司协助，了解相关流程及细节。
经络按揭转介首席副总裁曹德明。
曹德明
经络按揭转介首席副总裁
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