中环核心区舖租较高位跌逾5成 今年暂录5宗租赁 行业趋大众化 本地客成主力
发布时间：14:46 2025-09-16 HKT
中环核心区过往聚集名店，近年行业趋向大众化，今年暂录5宗舖位租赁，包括高档二手手袋买卖、健身中心及两餸饭，亦有大型百货及超市续租，可见在现时市况下，本地客才是目标客，高消费审慎，舖位呎租介乎48至300元，并以少于200元占大比数。事实上，高峰期中环核心区舖位呎租普遍逾1000元，现时较高位跌50%至逾80%，造就民生行业有能力进入。
二手店「升格」租街舖
近期，中环皇后大道中最当眼地段，一个面积约2790方呎的复式舖（地下及地库各1395方呎），由一间叫「银座晓马」GINZA XIAOMA的商户承租，该店专门做HERMÈS手袋回收、寄卖及销售，原租用新世界大厦1期17楼，经营了5年，迁至大道中20及20A号太平行地库连地下复式舖，是典型的「升级搬迁」。
该店标榜「爱马仕手袋收藏家」，官方没有的货源，在此可找到，疫市初期由日本攻港，低调进驻商厦，最终成为赢家，由商厦搬至商业区闹市街舖，平均呎租125元，事实上，多年来经济氛围欠佳，舖租暴跌，造就「二手店」承租力提高。该舖于高峰期，曾由DIESEL时装店以每月390万承租，品牌于2014年迁出，当时，业主一度以每月600万放租，未成功租出，直至2016年，由名表店以每月约150万进驻。
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该复式舖毗邻的马莎百货，承租皇后大道中28号中汇大厦地库、地下及1楼、面积逾2万呎，近期续约5年，彰显对后市及经营前景信心，市场消息指，月租高达约600万，平均呎租近300元。
过去数年，马莎于尖沙咀海港城、旺角朗豪坊、荃湾Citywalk据点，逐一被其他品牌所取代，惟马莎坚守这个逾30年的旗舰店，早于1996年进驻，近期以续租租金，虽然较高峰期1200万减50%，呎租300元，仍凌驾同区水平，毗邻手袋店复式舖呎租不过125元。
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李根兴：租金可以「多面睇」
盛汇商舖基金创办人李根兴分析道，大型品牌在一个据点经营多年，若然视之为战略性据点，只要业主加租不过分，租客通常接受，皆因搬迁涉巨大成本，更可能造成生意额流失。另方面，该市传租金可能计及生意额分成，并不是实际底租，租金可以「多面睇」，以乐观方式演绎，对物业价值有正面作用。
高消费游客「消失」多年，本地客成为目标，继去年11月有健身中心以每月190万入主中建大厦地库1.9万呎巨舖，呎租100元，今年相关商户再下一城，进驻陆海通大厦地库，建筑面积8150方呎，月租40万，平均呎租48元。
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还有，日本超市DON DON DONKI亦以五年前水平、每月158万原价续租100QRC巨舖，逾1.9万呎，呎租83元；
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另外，「两餸饭」亦进军区内德辅道中，虽然地段未及皇后大道中优越，呎价却较之为高，只因舖位面积细，呎价自然较高。
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中环曾诞生「呎租舖王」 每呎2400元 全港第二名
中环贵为四大核心区之一，而且是本港顶级商业地段，物业多数由大业主持有，惜售，在舖市高峰期未录舖位买卖，过往即使舖市高峰期，「呎价舖王」都在铜锣湾、尖沙咀及旺角，唯独没有中环份儿。
不过，中环曾诞生「呎租舖王」，皇后大道中29号华人行地下3号舖位，面积约1000方呎，劳力士2008年进驻，于2011年8月续约，月租加至240万，较旧租150万（呎租1500元）升60%，呎租高达2400元，冠绝中环，当时中环最贵呎租地段，为同属皇后大道中的娱乐行及中建大厦地舖，呎租约1600元。
租金高位跌50%至80%
该记录当时晋身全港舖王第二位，仅次于铜锣湾罗素街58号地舖，面积约500方呎，获Zenith钟表以每月150万租用，呎租2800元。不过，直至两年后，上述呎租2400元，排行跌至第12位，随后中环再没有「呎租舖王」出现。上述中环舖王，现时为三星电子据点的一部分，三星电子2021年8月进驻，建筑面积约1654方呎，月租50万，呎租302元。
