细价楼成「火车头」首8个月逾1.2万宗受惠「4球」以下付100元税刺激交投量按年升21%

更新时间：14:36 2025-09-13 HKT
发布时间：14:36 2025-09-13 HKT

细价楼入场门槛低，向来吸引不少用家及投资者，在新措施400万以下物业付百元印花税政策起推动作用，成功带动该批价码二手交投，总结今年首8个月共录约12116宗，较去年同期约1万宗，按年升约21%兼创12年新高。业界人士指，细价楼入场门槛低，成为各类型买家抢购目标，有投资者钟情该类单位投资回报高及易于转手，用家则易于上车。

今年2月政府《财政预算案》公布，将征收100元印花税的物业价值上限，由300万提高至400万，措施实施至今已约半年，据代理数据显示，涉及400万或楼下单位今年以来按月均录逾1000宗成交或以上，自措施公布当月即录1064宗交投，而4月更录1832宗是今年以来单月最多，最新上月亦录1347宗，最新数字对比措施实施当月急升约26.6%。

总结今年首8个月合共录约12116宗，创自2013年的12年按年同期新高纪录，对比去年同期约10000宗，按年增加2116宗，升幅高达21.1%；首8个月数字已占整体物业交投量的50522宗的约24%，即相当于每4宗成交，就有一宗受惠于100元印花税优惠的400万楼下单位。业界人士指，在银行拆息持续低企，加上租金上升下，楼价低水的细价楼具一定吸引力，即成为各类型买家抢购目标。

布少明：投资客入市升近2成

美联住宅部行政总裁布少明表示，二手整体成交量呈增加趋势，而增加宗数主要为细价单位。400万以下住宅物业主要吸引两类买家，其中一类为投资客入市，相较放宽100元印花税受惠范围之前，大约有近2成的升幅。

除入场费用减少外，该类单位通常能迎合大众市场的居住需要，于租务市场上备受欢迎，租务回报率亦属理想水平，故吸引投资客入市。而且整体租金仍在上升中，面对内地学生及专才接连来港，长远支持租务市场，令投资400万以下住宅单位的吸引力持续增加。

布少明表示，细价楼租务回报率属理想水平，故吸引投资客入市。

布少明解释说，其中投资客主要钟情一些指标大屋苑，如沙田第一城、河畔花园、嘉湖山庄及荃湾中心等都是比较受该类客源欢迎的屋苑，因为及后租出，甚至放盘转手的难度都较低。

400万以下单位另吸引上车客置业，布少明指，除了会考虑上述指标大屋苑，价钱合理而位置便利的单幢楼都会成为目标之一。一些屯门及元朗的单幢盘成交都有增加；九龙方面，如九龙湾的得宝花园，放盘亦见变得抢手。

布少明认为，400万变成买卖双方之间的一条明显议价界线，随着该类单位交投增加，业主信心亦相应上升，议价态度可能会变得较强硬；反之会有买家积极希望业主能将叫价减至400万以下，使自己能受惠100元印花税，预期该类细价单位成交持续。

陈永杰：迎合学生租客需要

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，400万以下的单位除了吸引上车客入市，满足其刚性住屋需求外，亦吸引不少投资客购入放租。

陈永杰相信，随着来港学生增加，相信400万以下单位的成交量亦会继续受带动。

该类单位即使以月租约8000至9000元租出，都能录得不俗的租务回报，而这个月租的单位正好能迎合学生租客的需要。另外，随着来港学生增加，相信400万以下单位的成交量亦会继续受带动。以地区划分，就以沙田、红磡及屯门的400万以下单位较受追捧。

荃湾中心细价交投最旺

细价楼交投持续增加，并集中于新界指标上车屋苑，包括天水围嘉湖山庄、沙田第一城、河畔花园及荃湾中心等都是比较受该类客源欢迎的屋苑，因为及后租出，甚至放盘转手的难度都较低。

今年首8个月各个指标上车屋苑当中，以荃湾中心涉及400万以下成交占最多，暂录约117宗。

在今年首8个月各个指标上车屋苑当中，以荃湾中心涉及400万以下成交占最多，暂录约117宗，最新成交包括济南楼中层C室，面积329方呎，以312万易手，呎价约9483元。

而天水围嘉湖山庄亦录113宗，包括有投资者短炒获利，美联分行高级分区营业经理杜文辉表示，天水围嘉湖山庄12座低层E室，面积448方呎，为2房间隔，以365万放盘，获新买家「零议价」承接，呎价约8147元。据了解，原业主前后持货5个月易手，帐面获利约23万或约6.7%。

沙田第一城今年至今录约99宗400万以下成交，占整体成交逾4成，中原分区营业经理侯惠良表示，沙田第一城44座低层H室，面积304方呎，2房间隔，叫价约408万，议价后以380万易手，呎价12500元。原业主于2017年以约440万购入单位，持货约8年，是次转手帐面蚀约60万离场，期内贬值约13.6%。

同区另一个受欢迎的细价屋苑为河畔花园，今年所录的44宗成交全数售价低于400万。而最新一宗成交为B座高层5室，面积269方呎，以325万成交，呎价约12082元。