屋苑录用家投资客「偷步」承接 憧憬减息机会大增 市场气氛回暖
发布时间：10:44 2025-09-12 HKT
美国联储局很大机会下周重启减息，市场气氛势进一步回暖，屋苑频录投资客、上车客及换楼客「偷步」入市个案，成交价普遍属市价水平。
中原分行经理陈兆德表示，鸭脷洲深湾轩1座中层E室，单位面积483方呎，2房间隔，最新以708万连租约易手，呎价14658元，属市价成交。他又说，买家为投资客，看好区内租赁潜力，趁减息前「偷步」购入作收租用途，按单位现时每月租金约1.85万，租金回报率约3.1厘。
深湾轩连租708万沽
利嘉阁分行联席董事徐锦荣表示，旺角利奥坊．晓岸2座低层K室，单位面积约265方呎，属1房连开放式厨房间隔，单位原开价460万放售，议价后以418万成交，呎价约15774元。他又表示，买家为本地投资者，计划购入高回报单位作长线收租用途，按单位现时市值租金每月约1.6万计算，租金回报率约4.6厘。
碧海蓝天每呎1.47万售
除投资者入市趋积极之外，亦有「心急」用家连租约购入单位。祥益高级分行经理古文彬表示，屯门倚岭南庭中层C室，单位面积573方呎，2房间隔，最新获外区客「无睇楼」以475万连租约购入，待租约期满后收回自住，呎价约8290元，属市价成交。他又说，单位现时每月租金约1.49万，租金回报率达3.8厘。
港置分行首席联席董事曾家辉表示，长沙湾碧海蓝天6座高层C室，单位面积约499方呎，2房间隔，单位以约780万放售，即日获外区首置客洽购，议价后以约736万成交，呎价约14749元，属于市价水平。
美联分行高级分区营业经理林懋霖表示，港岛西般咸道好景洋楼一个中层单位，面积约561方呎，最新获上车客以715万承接，呎价约12745元，属于市价成交。
不过，个别屋苑录低市价成交个案。中原市务经理谭永康表示，上水天峦莫里兹大道单号屋，面积2016方呎，最新以2430万获换楼客承接，较市价低300万至500万，呎价约12054元。
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