8月租金指数连环创新高中原：受惠暑期旺季租务市场活跃

楼市动向

更新时间：10:11 2025-09-11 HKT
发布时间：10:11 2025-09-11 HKT

受到暑期租务旺季刺激，住宅租赁市场表现活跃，带动租金连环破顶。8月中原城市租金指数CRI报129.57点，按月上升1.12%，连续两个月创历史新高，预期在刚性居住需求支持下，短期内租金向上趋势不变。

中原研究部高级联席董事杨明仪表示，指数已经连续四个月上升，累积升幅约4.7%，主要是受到暑期租赁旺季刺激，租务市场持续活跃，租金再突破上月历史高位。她又说，在刚性居住需求支持下，租金短期向上趋势不变，惟租赁旺季过后，租金升幅可能逐渐放缓。

受惠暑假租赁旺季，中原城市租金指数连续两个月创历史新高。

连升4个月

按不同类型屋苑划分，中原城市大型屋苑租金指数最新报135.88点，按月升0.96%；中小型单位租金指数最新报132.14点，按月升0.97%；大型单位租金指数最新报112.48点，按月升2.07%。

中小型单位按月升0.97%

上述三个指数同样连升四个月，分别累升4.67%、4.62%及5.35%。其中，大型屋苑及中小型单位指数连续两个月创历史新高，大型单位指数则创6年新高，较2018年10月历史高位，仅低约1.13%。

若按地区划分，九龙大型屋苑租金指数最新报123.01点，按月升1.17%，不仅连升四个月，更连续三个月创历史新高。新界西指数报159.44点，按月升1.06%，连升三个月之余，连续三个月创历史新高。新界东指数报156.46点，按月升0.68%，连续两个月破顶。港岛指数报122.95点，按月升0.75%，创2019年10月后近6年高位。

在121个大型成分屋苑中，今年首8个月租金升幅超过10%的有9个，大部分属二线屋苑，包括马湾珀丽湾升15.51%；西半山学士台升13.75%；红磡黄埔花园升13.61%；红磡海逸豪园升12.73%；新元朗中心升10.82%。

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