获父母送楼也要付印花税 转售「送赠契」物业 为何买家难做按揭？｜曹德明
发布时间：06:00 2025-09-08 HKT
置业并非易事，不少人「靠父干」上车，更有父母会将现有物业赠予子女，助他们安居乐业，而该类无金钱代价付出的楼宇转让契约，亦称之为「送赠契」，不过转让过程当中有不少隐藏条款及细则需要留意。
按差估署评估市值付印花税
因物业属于送赠形式，故受赠一方毋须支付金钱予送赠一方，土地注册处会注明为「送赠契」，登记的交易价格为0元，但不代表受赠一方完全毋须支付任何费用，他们仍要按差估署就物业于送赠时所评估的市值，缴付100元至楼价4.25%不等的从价印花税。
假设物业市价为400万元以内，只需支付100元印花税，若物业市值430万元，就需要支付100元+超出400万元款额的20%，最终需要交60,100元税项（$100+30万元*20%），此外受赠一方亦要支付其他费用如律师费，因此交易前应预留相关资金。
送赠一方破产可令交易无效
另外，「送赠契」物业其实有机会被收回，若送赠一方不幸破产，根据《破产条例》规定，在提交破产申请书前5年内，将自己的财产以送赠的形式转让他人，破产管理官或债权人有权向法庭要求该物业转让作废，即使物业已经转让或转售他人，法庭仍可以命令送赠之交易无效而由破产官接管物业。
买家「FULL PAY」也有追回物业风险
若受赠一方在5年内将送赠物业转售，大部份银行为避免物业被债权人收回的风险，都会拒绝批出相关按揭，新买家申请按揭时将亦会受到一定限制，难以承造按揭。即使买家可以「FULL PAY」购入，亦可能面临被破产官追回物业的风险，因此，在多重牵制下，「送赠契」物业难以在短时间内转售。
如果想避免购入「送赠契」物业，在入市前可以先向业主或地产代理查询，或可自行查阅土地登记册，若单位属于「送赠契」物业，会显示「送赠契」（Deed of Gift）或「无偿转让契」（Assignment at Nil Consideration）等字眼。由于「送赠契」涉及的业权问题及转让手续较为复杂，遇上这些问题时，应先征询法律意见以保障自身利益。
曹德明
经络按揭转介首席副总裁
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