铁路盘上月成交回落逾12% 港岛线及南港岛线逆市升 哪个屋苑呎价升最多？
发布时间：14:48 2025-09-04 HKT
本港住宅楼价指数连升4个月，一向抢手的铁路盘价格持续上扬。据地产代理统计，8月整体二手住宅注册量录得3,802宗，较之前4,000宗水平回落约一成，至于75大铁路沿线屋苑8月二手注册共录575宗，按月回落约12.5%，惟价格普遍出现升幅。
观塘线宗数跌幅较大
根据美联物业研究中心综合土地注册处资料，若将75大铁路沿线屋苑按铁路路线划分，8月份8条路线之中港岛线及南港岛线注册量按月逆市上升，当中港岛线沿线屋苑注册量按月增加约6.8%，而南港岛线则增约4.5%。
相反，其余6条路线沿线屋苑注册量减少，以观塘线宗数跌幅较大，按月减少约18%，东铁线、荃湾线及屯马线亦录得介乎约13.4%至约15.4%的按月宗数跌幅。
至于8月75大铁路沿线屋苑之中，有36个屋苑二手注册量按月下跌，29个屋苑宗数按月上升，其余10个屋苑宗数维持不变；而「零成交」的屋苑则由7月的4个增加至8月的5个。
即睇10大铁路屋苑呎价及注册量：
8月最活跃10个铁路盘呎价「7升3跌」
8月最活跃10个屋苑的注册平均实用呎价按月「7升3跌」，当中美孚新邨月内注册平均实用呎价录约9,625元，名城则录约15,090元，两个屋苑的呎价同样按月升约2.7%；嘉湖山庄及海怡半岛的呎价亦分别升约2.4%及约2.3%。
至于宗数变化，最活跃10个屋苑中，以新都城宗数升幅最大，8月份录得20宗二手注册，按月大增约53.8%；海怡半岛录23宗二手注册，按月亦增约35.3%。相反，沙田第一城于8月份只录约19宗二手注册，宗数按月大减约55.8%；名城的二手注册量按月跌幅亦达到31.8%，录得15宗。
日出康城二手注册居榜首
注册量排名方面，日出康城8月份录得57宗二手注册，按月虽减少约13.6%，但仍稳居榜首；天水围嘉湖山庄录得39宗二手注册排名第二，宗数按月亦减少约13.3%；美孚新邨录37宗二手注册紧随其后，宗数按月增加约5.7%。
美联物业分析师岑颂谦表示，鉴于签署买卖合约至递交到土地注册处注册登记需时，8月份注册个案一般主要反映7月市况。近两个月楼市气氛仍然炽热，但由于二手市场早前已消化不少减价盘，导致二手住宅注册量由高位回落。
