屯门上源细价银主盘掀5组客竞逐 410万拍出 低估价近15%
更新时间：10:34 2025-09-04 HKT
发布时间：10:34 2025-09-04 HKT
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近月整体楼市气氛仍然向好，由于二手市场早前已消化不少减价盘，吸引不少用家及投资者转战拍卖场，以寻觅「笋盘」；其中，屯门上源一个银主盘吸引5组客出价抢购，最终以410万拍出，属低估价近15%；而大坑豪宅勤屋遗产货则以1250万低市价14%拍出。
屯门上源一个银主盘吸引5组客出价抢购，最终以410万拍出，属低估价近15%。
上源410万沽低估价14%
拍卖场上气氛持续转好，忠诚拍卖行昨日举行物业拍卖会，即场推出7项物业拍卖，最终售出2个住宅物业；最瞩目为屯门上源2B座低层E室，面积538方呎，另有22方呎露台，属2房间隔，采传统梗厨设计。
上述单位银主开价320万拍卖，吸引5组客出价争购，结果抢高逾28%至410万拍出，最新成交价对比银行估价约480万，仍低出70万或近15%，呎价约7621元。
勤屋遗产货1250万沽
事实上，该单位造价对比最新同类单位、同座数高数层的一个单位成交价约446万，于上月中旬成交，亦低出约8%。
资料显示，前述银主盘的原业主早于2018年10月以582.5万一手向发展商购入，于2020年至2024年其间曾4度向不同银行按揭及借贷等，其后沦为银主盘，若以原业主购入价计，单位7年间蒸发约172.5万或近30%。
除中小型单位外，同场亦拍出一个豪宅盘，为大坑豪宅勤屋中层双号大宅，面积1204方呎，属遗产货物业，开价1160万拍卖，获3组客出价争夺，并以1250万成交，虽然对比抢高90万或约7.8%，惟成交价仍低于银行估价约1460万的大约14%、涉额约210万，呎价10382元。
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