工厦罕有盘源频录用家承接 造价高位跌逾40% 大型地厂受捧
发布时间：12:24 2025-09-02 HKT
近年工商物业高位跌逾40%，尤其鲜作放售的罕有盘源，基于「不同原因」以低价推出，实力用家纷出动，把握机会自置物业，尤其大型地厂受追捧。
工厦地厂属冷门投资，不容易找租客，惟找对租客回报和味，租客亦难觅合适地厂，一旦有合适的，一般不轻易搬迁，在此情况下，业主没有太大诱因出售物业，不过，现时投资物业借贷利息高企，经济淡风下，业主卖楼基于不同原因，供楼辛苦，主动减磅套现，被银行追收部分或全部贷款，甚至面临断供被接管，不理任何原因，对用家都是机会。
生果商4050万购葵涌地厂
其中，有「㓥房大王」之称黄腾方，持有众多工厦收租，近年积极减磅，连一些「能生蛋」的优质物业都要出售，其中包括葵涌一个地厂，黄于2007年6月以1474.7万购入华达工业中心3号地厂，另200万购入一个车位，合共1,674.7万，一直以每月30万租予知名生果商「成记栏」，以购入价计算，回报高逾21厘。
早前黄腾方旗下物业纷售，该地厂开价5,000万，市场人士表示，成记栏捷足先登，还价即成，以4,050万承接地厂连车位，结束在此长期租用物业，往后每年不用再交360万租金，相等于8厘回报。该地厂建筑面积约15,523方呎，平均呎价仅2,609元，较高峰期至少跌40%。
成记栏成立于1965年，于油麻地批发水果市场起家，属批发市场龙头之一，为本港多间大型超市提供货源，近年在销售渠道及产品采取多元化，发展崭新零售模式，属于淡市下的赢家，故能够斥巨资自置物业。
屯门同德地厂2638万售
另外，屯门区内建发街17号同德工业大厦UG层B、 C、D及E单位，建筑面积约9,564方呎，以2,638万易手，平均呎价2,758元，买家为KITTA（Hong Kong） Ltd，为科技产品公司。
葵涌伟伦中心20楼全层，建筑面积25,618方呎，连同2楼17、18及59号车位，以8,000万易手，平均呎价3,123元，该全层连约易手，月租24万，料回报约3.6厘，新买家CHERRY床上用品，在约满后收回自用。
床上用品8000万购伟伦全层
伟伦中心于2018年至2020年并没有录得买卖，对上1宗为2021年7月，该厦11楼全层，建筑面积同样为25,618方呎，以1.072亿易手，平均呎价4,185元，由东亚银行承接，最新造价下跌25%。
红磡工商物业骏升中心12楼全层，由经营百货公司的先施近期以2.1亿沽售，建筑面积4.03万方呎，市场消息指，买家为一间专卖护理用品的连锁零售商，计划将物业作为自用。
近期用家纷出手自置工厦及商厦，红磡民乐街23号骏升中心12楼全层以2.1亿易手，平均呎价5,211元，卖家售后租回半年，月租40万，买家为一间连锁零售商，在约满后自用。
骏升中心为一幢高效率的工厦，于1992年落成，楼龄相对新，拥有充足车位，卸货台空间大，加上项目位处市区，适合产品流量高零售行业，作为写字楼及货仓。
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