正八集团5200万沽 中环摆花街地舖
发布时间：11:46 2025-09-02 HKT
经济吹淡风，投资者减磅成为大势所趋，正八集团刚沽售中环摆花街一个地舖，作价5,200万，此地舖于疫情期间购入，物业并拥有长情租客，承租舖位逾15年。
上址为中环摆花街46号中晶商业大厦地下A舖，建筑面积1,802方呎，以5,200万易手，平均呎价2.89万，目前由书店承租，每月租金16.3万，该书店承租逾15年，大约于2010年进驻，经历动乱及疫情仍然屹立不倒。
平均呎价2.89万
新买家为本地投资者，以易手价计算，料回报3.8厘。另外，中晶商业大厦地下B舖，建筑面积1607方呎，正八集团则以意向价6,000万放售，该舖位租金更替中，旧租客为运动用品店，早前撤出，现时由准租客洽商中。
上述2个舖位，由正八集团于2020年4月购入，原业主资本策略，在此之前，资策购人中晶商业大厦大部分楼面，然后拆售短炒大幅获利，剩下地舖亦乐于平卖，当时开价1.8亿，最后减价至1.418亿，速速由正八集团承接，减幅逾20%或3820万，当时买卖公司，节省厘印费高逾1,000万，租客为上述书店及一家运动用品店，月收共37.6万，回报约3.2厘。
疫情期间，大家抱着希望，普遍看好后市，有见投资物业较2019年中前回落，投资者纷承接，不料4至5年后的今天，经历高息时间和经济不景，投资物业普遍下跌，亏损避免不了，若然此期间，物业有租收，则会令帐面亏损减少，甚至平手离场。
美联旺舖高级营业董事伍贤明表示，铜锣湾谢斐道501至515号美汉大厦地下4A及5号等舖连约放售，建筑面积约1,500方呎，意向价约5,800万，平均每方呎约3.7万。该舖阔约22呎8吋，适合零售或餐饮进驻，4号舖现由餐饮店租用，月租约16万，租期至2026年10月；5号舖现由时装店租用，月租约4.5万，租期至2026年11月，两舖月租共达20.5万，料回报达4.2%。
