尖沙咀宝轩酒店3.35亿易手持货23年升值5倍平均呎价7100元

更新时间：11:45 2025-09-02 HKT
发布时间：11:45 2025-09-02 HKT

近期市场连环录酒店买卖，市场先后录多间酒店易手，最新为尖沙咀天文台围宝轩酒店，以3.35亿成交，平均呎价约7100元，持货23年升值逾5倍。

上址为尖沙咀天文台围5至9号宝轩酒店，楼高23层，物业占地面积3,937方呎，总楼面47,170方呎，以3.35亿易手，平均每呎7,102元，该酒店地下至2楼为商舖，建筑面积分别为2,208、3,286及3,244方呎，3至23楼共有98个房间，平均每个房间392方呎，若以易手价计算，平均每个房间作价约342万（未计舖位），原业主于2002年11月以5,500万购入前身为华文商业大厦的全幢物业，并将之改为酒店，虽然在淡市出售物业，惟获利仍可观，持货23年帐面获利2.8亿，升值逾5倍。

另外，西环干诺道西138号THE CONNAUGHT全幢酒店亦告易手，作价以4.4亿，THE CONNAUGHT全幢酒店年前以10亿放售，并于去年9月将意向价调低至6亿，近期大手买卖升温，项目随即获数名买家洽购，市场消息透露，项目将以约4.4亿易手。

THE CONNAUGHT全幢4.4亿成交

该酒店拥999年土地契约，并连酒店牌照，楼高29层，以总建筑面积约41,705方呎，平均成交呎价约10,550元，共提供52个房间，望维港景，每个房间涉资846万，前身服务式住宅太极轩138，兴胜创建等伙伴于2018年斥7.3亿收购，投资逾4,000万翻新，2019年完成工程，成本价共7.7亿，由于高峰期购入，是次录得亏损42%。

今年以来酒店买卖活跃，同样位于港岛区的上环皇后大道286号奥华酒店，今年2月初，由本地共居品牌Dash Living伙拍外资基金保德信PGIM，以3.2亿承接，平均呎价1.23万，反映出投资者追捧酒店。

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