楼价指数创近7个月新高 业界称「触底」迹象趋显著 料受惠减息及施政报告

市场气氛明显回暖，整体市场交投畅旺；据差估署资料显示，上月楼价指数最新报287.9，按月升幅扩大至0.42%，幅度是近3个月最大之外，楼价指数更连升4个月，创近7个月新高纪录；发展商更趁势群起推售新盘，新盘市场可谓百花齐放。业界人士指，楼价「触底」迹象越趋显著，预期美国联储局下月减息及《施政报告》会为楼市带来利好消息，对后市感到乐观，相信今年整体将价量齐升。

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首7月楼价跌幅收窄至0.45%

据差估署最新数据显示，今年7月私人住宅售价指数报287.9，较6月的286.7，按月升约0.42%，升幅是近3个月来最大，指数连升4个月兼创近7个月新高；总结今年首7月楼价指数跌幅收窄至0.45%，按年同期仍跌3.26%；最新指数对比2021年9月历史高位398.1，跌幅也收窄至27.68%。

首7个月中升幅最大为4月份，按月升0.56%，反映政府推出楼价400万或以下仅付100元印花税的措施刺激，令楼价急弹升，当月升幅是今年以来最多；而上月升幅0.42%则为今年来第二高，业界料为受惠近月银行拆息企刺激。

各类单位全面报升，幅度约0.15%至0.78%，以中小单位表现最标青，面积753至1075方呎单位报271.9，按月升0.78%，是上月升幅最多类别；而面积431方呎或以下及432至752方呎的类别，按月同告升0.39%。大单位方面，面积1722方呎或以上豪宅，上月报256.6，按月亦上升0.2%；而1076至1721方呎单位，按月则升0.15%，最新报263.9。

各类私人住宅售价指数变化

新地副董事总经理雷霆称，近期银行拆息虽然回升，预期美国联储局连环减息情况不变，市民供楼负担减轻，今年租务旺季提早出现，租转买及买楼收租情况大增，料今年整体将价量齐升。

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恒基物业代理董事及营业（一）部总经理林达民指，随着息口回落，预计今年新盘交投可录约1.9万宗，新盘成交量增加可为楼价打好基础，料明年私人住宅供应量料有所减少，在人才及投资移民人数上升情况下，有利楼市发展，明年预计为楼价上升的一年。

嘉华营销及市场策划总经理（香港地产）朱美仪表示，政府积极推行专才优才计划，近期内地客及新港人买家数量增加，相信未来内地客买家会继续上升。而美国联储局预计下月减息、《施政报告》亦于下月公布，预期楼市将迎新一波爆发力，楼价预料上升5%。

华懋销售总监封海伦说，近期新盘及二手市场交投活跃，豪宅市场频录大额成交，加上美国下月有望减息，买家置业信心回升。而且发展商积极去库存，料楼价会稳定发展。

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中信泰富物业代理董事李肇文指，中小型单位楼价近期现回暖趋势，主要因过去两个月拆息回落，刺激市场交投及价格上扬。市场普遍预期美国将于下半年息，资金有望重新流入，低息环境持续展望进一步提振市场情绪。

高力估价及咨询服务高级董事及融资评估主管侯志港预期，下半年楼市发展关键在于9月《施政报告》及美国联储议息结果，是否有利好带动。

租金连升8个月 料年底前破顶

在各项专才政策及暑假传统租赁旺季下，大批专才及内地生涌港租楼，推动租金指数创近6年新高；据差估署最新数据显示，今年7月租金指数报196.3，按月再升0.56%，已连续8个月，为自2024年初以来的最长升浪，指数创自2019年10月以来的70个月（即接近6年）新高。总结今年首7个月租金指数累升1.97%，按年同期升1.29%。

内地生及专才带动刚性支持

在各类单位当中，除面积431方呎或以下的细单位按月持平外，其余4个类别全面报升，并以面积753至1075方呎单位按月升1.21%最多，报167.2；其次为面积432至752方呎单位亦升1.08%，报196.9。而面积1076至1721方呎单位报156.3，按月升0.9%；面积1722方呎或以上豪宅单位再升0.36%，最新报139.9。

各类私人住宅单位租金指数变化

莱坊高级董事及大中华区研究及咨询部主管王兆麒表示，政府各类人才计划令劳动人口及高收入人士规模稍为回升，对住宅租务需求继续有刚性支持，未来几个月住宅租金走势保持平稳，今年底前住宅租金再上升3%至5%，创历史新高。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指，租金指数方面，因各项专才政策及暑假传统租赁旺季，指数连升8个月，加上大批海外及内地学生来港求学，制造庞大居住需求，租盘供不应求，租金难以下跌，料租金会持续上扬。

利嘉阁研究部主管陈海潮说，展望后市，8月续为租务旺季，租金有力再升约1%，9月亦料涨0.5%，第三季租金料可升2.1%，而全年则看先5%，势冲破2019年8月200.1的历史高位。

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买家入市态度转趋积极

新盘受到近期银行同业拆息回落，加上预期下月将减息及租金趋升等因素带动，吸引不少用家及投资者出动购货，令新盘交投持续趋升，尤以货尾盘销售更可见一斑，据本报统计，本月至今已录得逾1700宗成交，有业界表示，受利好消息带动，新盘本月有机会再度突破2000宗，二手市场本月睇楼及成交量显著回升，料预期在减息效应下，买家入市态度转趋积极，将出现价量齐升的局面。

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