利好因素带动楼市见底回升恒基韩家辉：憧憬减息效应新盘库存量下降

更新时间：09:35 2025-08-26 HKT
发布时间：09:35 2025-08-26 HKT

美国联储局将于下月中议息，重启减息机会高唱入云。恒基物业代理董事及营业（二）部总经理韩家辉表示，减息加上新盘货尾库存减少、中港股市造好带来的财富效应、中美贸易关系缓和、负资产下降、「转租为买」趋增及越来越多投资客买楼收租等一系列利好因素带动，预期楼市将见底回升，楼价及成交量均会录得正增长。

访问言论重点

美国联储局下月重启减息机会高，加上新盘库存减少、股市造好带来的财富效应，楼市将见底回升
租金向上而银行定存息低企，资金寻找出路，不少将流入楼市
旺角利奥坊．首隅、九龙城南首及启德天泷，非本港永久居民买家占41%至42%，大手客占约17%至18%
湾仔活道及土瓜湾庇利街项目，部署第四季推售，合共涉及1470伙
旺角利奥坊第6期计划今年第四季至明年首季推售，涉及逾120伙
集团将维持贴市价推盘策略

韩家辉接受本报专访时表示，息口回落最能直接刺激楼市，除有助降低置业成本，吸引用家加快置业步伐之外，随着租金上扬，「供平过租」渐趋普遍，将有更多租客「转租为买」，同时有越来越多投资者买楼收租，借此取得比银行定期存款息更高的回报。

恒基韩家辉表示，减息配合新盘货尾库存减少、股市造好等一系列利好因素，楼价及成交量均录得正增长。

「砖头」属较「稳阵」选择

他解释，政府积极引入外来人才，以及致力打造「留学香港」品牌，放宽非本地生比例至40％，令到租住需求增加，带动租金向上，在银行定存息低企情况下，资金将寻找出路，「砖头」属较「稳阵」选择，不少资金因而流向楼市。

韩家辉又说，减息配合新盘货尾库存减少、中港股市造好带来的财富效应、中美贸易关系缓和及负资产下降等一系列利好因素，预期楼市见底回升，楼价及成交量均会录得正增长。

此外，部门旗下新盘持续录成交，当中伙拍会德丰地产、中国海外、华懋、新世界及帝国合作发展的启德天泷，最新以招标方式售出6座22楼A室，面积1,085方呎，成交价3,865万，呎价35,622元。

楼价及成交量料正增长

旺角利奥坊．首隅最新售出16楼M室及17楼M室，面积均为268方呎，成交价516.15万及5,177.3万，呎价19,259元及19,318元。发展商随即上载新一份销售安排，本周五以价单方式推售4伙1房户，面积268至285方呎，扣除最高7%折扣优惠后，折实售价526.9万至593.5万，折实呎价19,371元至20,825元。

韩家辉透露，利奥坊．首隅自5月展开现楼销售以来，速沽85伙，推出至今累售205伙，占全盘约88%，整个利奥坊系列已售出95%；九龙城南首累售265伙，占全盘约85%。两个项目买家中，投资者均占约50%，天泷则以用家为主，占约70%，投资者占约30%。

上述三个项目当中，本港买家占约52%，非本港永久居民买家则占约41%至42%，相信主要原因是本港住宅物业回报较高及有需要作自住用途。至于购买2伙或以上大手客，约占整体买家17%至18%。

问及政府正与中央机构研究，放宽内地来港人才调配资金在港置业，韩家辉表示，若落实可给予内地来港人才在租楼以外多一个选择，可以在港自置物业，相信可以增加他们的归属感，预期中价楼最受惠。

部分港岛区项目有50多伙单位可供出租，现已接近全数租出，月租介乎1.05万至1.85万，平均月租约1.3万，平均呎租约68元，租金回报率约3至4厘。