街舖将会由谷底反弹商场则会继续沉沦｜汤文亮

楼市动向

更新时间：17:09 2025-08-25 HKT
发布时间：17:09 2025-08-25 HKT

有老友话近日见到有不少舖位空置，连旺区都唔例外，舖位算不算是物业市场重灾区，我话未算，物业市场重灾区应该是商场而非舖位，而且舖位即将由谷底反弹，商场则会继续沉沦。

商场沦重灾区

老实说，商场并不是一般市民识得玩，现在有不少以前做得唔错的小型商场，今日水静鹅飞，如果是㓥场就更加惨，连老手都死，何况新手，所以，千祈唔好投资商场，老友问我有冇投资商场，我自问是物业投资市场新手，唔敢投资商场，一般人冇必要都唔好投资商场。

我问老友是否认识李根兴，老友话间中都有同李老师去茶餐厅饮咖啡，李老师经常教佢投资舖位，不过生不逢时，过去几年买舖位的人大多数输镬金，但点解我会话舖位即将由谷底反弹。

老友可能唔明白，现在最值得投资就是买舖收租，大家虽然见到有很多吉舖，那些吉舖的负责人并非经营不善，而是在疫情期间得到政府眷顾，借钱俾他们继续经营，但是那些贷款并不是不用还，积聚下来变成一笔银码非常庞大的沉没成本，惟有结束生意才可以解决，这亦是疫情之后，反而有更多舖位执笠的原因，不过，街舖始终有其价值，除了营业时间不受管制之外，管理费亦悭很多，而且私稳度高，过去舖价跌得太深，现在系时候由谷底反弹，比所有类型物业更值得投资。

汤文亮

纪惠集团副主席及行政总裁

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