葵涌华达罕有地厂4050万易手 面积逾1.55万呎 生果商租转买
更新时间：12:36 2025-08-25 HKT
发布时间：12:36 2025-08-25 HKT
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工商物业高位跌逾40%，用家趁势承接，葵涌华达工业中心录得一宗罕有地厂成交，建筑面积约15,523方呎，以4,050万连约易手，由租客转租为买，平均呎价仅2,609元。
上址为葵涌华达工业中心地下3号地厂，连同地下67号车位，以4,050万易手，建筑面积约15,523方呎，平均呎价2,609元（未计车位），现时由成记栏相关人士承租，作为物流仓承租，每月交租约30万，今番转租为买，每年得以省下300多万租金，亦相等于8厘回报！
葵涌华达工业中心地下3号地厂，由生果商转租为买。
平均呎价2609元
于市况高峰期，该厦地厂鲜录成交，而且往往缺乏优质及大型放盘，该厦地厂于2019年成交呎价逾5,000元，最新造价较高位跌近50%。
市场消息指，成记栏相关人士趁工厦价格下跌，购入物业自用，该间水果批发商著名，成立于1965年，于油麻地批发水果市场起家，属于批发市场龙头之一，一直为本港多间大型超市提供货源，近年在销售渠道及产品采取多元化，除了批发外，因应市场变化，发展崭新的零售模式。
高峰时呎价逾5000元
成记栏相关人士为该地厂长情租客，该地厂原业主黄腾方，有「㓥房大王」之称，今时今日，很多「大王」无奈要减价减磅，清还贷款及增加现金流，黄也不例外，造就租客趁势承接物业。
投资者黄腾方2007年6月以1,474.7万购入上址3号地厂，同时以200万购入67号车位，成本价共1,674.7万，持货18年帐面赚2,375.3万，升值1.4倍。
相关文章：投资者黄腾方沽货 葵涌华达地厂4050万易手 18年升值1.4倍
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