元朗和生围项目 向城规申建649幢洋房减82%
更新时间：18:04 2025-08-19 HKT
发布时间：18:04 2025-08-19 HKT
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曾由恒大持有、2022年初被橡树资本（Oaktree Capital）接管的元朗和生围项目，再度向城规会提交新发展方案，申请兴建649幢洋房，涉及可建总楼面约89.3万方呎，较今年初申建约3571伙大型住宅群、涉及可建总楼面约286.16万方呎的旧方案，发展规模大幅「缩水」。
城规会文件显示，项目位于元朗米埔和生围丈量约份第101约地段第50号A分段及第77号，邻近区内指标屋苑之一的加州花园及加州豪园，地盘面积约达223.26万方呎。最新向城规会申请以地积比率0.4倍，发展473幢2层高及176幢3层高（另设1层地库）洋房，涉及可建总楼面约89.3万方呎，平均每幢洋房面积约1376方呎，预期住客数目约1817人。
项目另有两幢2层高会所及1298个住宅车位等设施，整个项目将分两期发展，预期分别于2027年12月及2028年12月完成。
橡树资本元朗和生围项目，最新向城规会申建649幢洋房。
最新申建649幢洋房
该项目曾多次修改发展方案，今年初向城规会申请将地积比率由0.4倍增加至1.3倍，物业高度由最高6层增加至不多于10层，另设一层地库，以发展128幢楼高3层的洋房，以及47幢楼高6至10层的分层住宅，合共提供3571伙，平均单位面积约802方呎，涉及可建总楼面约286.16万方呎，预期整个项目住客数目约9998人。
项目另有4幢2层高会所、1幢4层高提供100个床位的安老院，非住用楼面约4.09万方呎。
原申建分层及洋房3571伙
整个项目将分6期发展，料2031年全部落成。若与最新发展方案比较，住宅楼面减少68.8%，单位数目减少约81.8%。
资料显示，该项目2020年获城规会批建268幢洋房，包括1幢面积涉逾20万方呎的「皇宫屋」1号屋等；其后于2023年申建789幢洋房，涉及可建总楼面约89.01万方呎，并于去年获批准。
