新蒲岗旺景地厂3780万易手 持货15年亏损10% 平均每呎4743元
更新时间：11:16 2025-08-15 HKT
发布时间：11:16 2025-08-15 HKT
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工商物业造价高位回落，用家纷出手，新蒲岗旺景工业大厦2个相连地厂，由用家以3,780万承接，平均呎价4,743元，原业主持货15年，物业贬值10%。
中原工商部董事刘重兴表示，新蒲岗彩虹道192至198号旺景工业大厦C及D号地厂，实用面积各4,190及3,780方呎，合共7,970方呎（建筑面积约12,000方呎），连同2个车位易手，作价3,780万，平均实用呎价4,743元，若以建筑面积计算，平均每呎仅3,150元，两者皆尚未计及车位，若扣除每个车位价值100万计算，呎价更加廉宜。
旺景工业大厦C及D号地厂以3780万沽。
旺景工业大厦是新蒲岗区内的地标工厦。
面积约1.2万呎
原业主于2010年10月以4200万购入，持货接近15年帐面亏损420万，物业贬值10%，虽然蚀让易手，不过，若然计算过去15年，在「零息」年代，业主收取可观的租金，实际上没有亏损，而是获利丰厚。
该地厂连约易手，目前由三名租客承租，每月租金共约22万，回报高达7厘。不过，新买家为用家，将于约满时收回自用。
买家承接自用
旺景工业大厦于1970年落成，楼龄达55年，楼高22层，由该步行至港铁钻石山站，需时约5分钟路程。上述地厂由中原促成，在市况畅旺时，该厦地厂鲜有放售。
柴湾康民街2号康民工业中心18楼15室，建筑面积2398方呎，亦以1,430万易手，平均呎价5,963元。
原业主于2003年12月沙士后购入物业，作价173万，持货接近22年帐面获利1,257万，物业升值逾7倍，升值幅度可观。
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