中环甲厦皇九料回报约4厘 造价高位跌逾50% 「捞底王」鹰君出手有启示
发布时间：14:38 2025-08-12 HKT
早前，鹰君集团主席罗嘉瑞等人，斥资逾2亿购入中环指标甲厦皇后大道中9号全层单位，造价较高位跌逾50%，回报接近4厘；数十年往绩，鹰君罗嘉瑞在市况见底时大举出手，赢得「捞底王」称号，是次入市是否有启示﹖
本报于上月22日率先披露，中环皇后大道中9号(下称皇九)10楼全层单位，买家为鹰君集团相关人士。事实上，鹰君罗嘉瑞家族今年以来数度入市，除了皇九10楼全层外，至少购入3个住宅，启德天玺．海，浅水湾华景园及九龙站擎天半岛单位，作价分别为1.2亿，6500万及2560万。
近期数度增持豪宅
对百亿富豪来说，数千数至数亿元，未算大数目，惟鹰君举动至少告诉大家，现时为淡市，在能力所及范围内，吸纳应该是「不会有错的举动」，至少后市不太悲观，这是值得关注及思考。
市场上有投资者表示，本来打算大力减磅增持现金，不过，「睇住鹰君来做，既然现时有足够现金，能够与资产平衡，无谓大幅减价平卖！」
鹰君最为大家熟悉的，1989年7月，即六四事件发生后，斥巨资投得中环花园道地王。当时有份参与投地的包括新世界、南丰等五个财团，结果由鹰君所牵头财团，以27亿投得有关地皮，楼面呎价仅约2139元。
89年夺中环地王瞩目
当时，市场弥漫悲观情绪，当地王推出时，大家担心反应欠佳，结果，鹰君勇猛出击，连同建筑成本总投资额高达55亿，在项目落成后，鹰君逐步增持，透过向万国宝通银行及万泰等购入权益，可见其做事循序渐进。
现时，「花园道3号」仍然屹立于中环高处，仍是区内地标之一，由冠君大厦（47层高）、中国工商银行大厦（37层高）及一个商场合组而成，写字楼楼面超过122万方呎，零售面积约4.25万方呎。
项目由著名建筑师严迅奇设计，1992年落成，是全港首幢智能大厦，设计细节及规格超越当时其他地标，设施包括架高地台，智能入闸机等；早年租户包括万国宝通银行及中国工商银行，两幢商厦各以该两间银行命名，及至2001年，万国宝通广场改名花旗银行广场。
皇九造价重返2010年
2006年鹰君分拆房地产信托基金冠君产业信托上市，将整个项目纳入在内，直至2016年6月28日该项目改名花园道三号，花旗银行大厦改名冠君大厦，中国工商银行大厦名称不变。
鹰君罗嘉瑞等人近期所购入的中环皇后大道中九号10楼全层，建筑面积约13719方呎，以2.18亿易手价计，呎价15890元，重返2010年水平。
朗豪坊写字楼曾放盘 时为2017年高峰期
长实李嘉诚于2017年摸顶、以402亿出售中环中心75%业权，成为投资界神话，「李超人」不容置疑成为神级人物；可是，大家没留意，鹰君罗嘉瑞曾与「李超人」动作一致，「神」准地放卖写字楼。
与「李超人」动作神似
早于2017年中，鹰君旗下冠君产业信托委托第一太平戴维斯，出售旺角朗豪坊写字楼（不包括商场），当时意向呎价3.5万，涉金额245亿，虽然未成功出售，惟从「放盘」这一动作，足见罗嘉瑞眼光独到，看到绝大多数人所看不见的！
最终，罗嘉瑞不像李嘉诚洒脱在高位甩货，业内人士分析，朗豪坊除了写字楼外，毗连大型商场及酒店，当朗豪坊写字楼易手后，被投资者拆细来卖，商场及酒店的档次亦会受到影响。
平价投得住宅地
鹰君大手出击次数不多，次次精准，90年代，鹰君透过参予土发公司（即现时的市建局），旺角旧楼重建，朗豪坊于2004年10月落成，成为区内地标；2014年5月，鹰君以24.12亿投得白石角地皮，楼面呎价3300元，区内前后推出12幅地皮，楼面呎价由3300元至7284元不等，换言之，鹰君以最平价格投得。项目发展成为朗涛，提供723伙，最新成交呎价1.2万至2万元。
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