上环皇后大道中舖月租15万交吉4年终租出位元堂进驻

楼市动向

更新时间：11:37 2025-08-12 HKT
发布时间：11:37 2025-08-12 HKT

近期舖位租赁加快，交吉多时的舖位，纷找到租客。上环皇后大道中一个地舖，前身罗富记粥面专家，交吉4年，近日终于获承租，月租约15万，平均呎租约156元，新租客为位元堂。

上址为皇后大道中142至146号金利商业大厦地下B及C舖，建筑面积约963方呎，以每月15万租出，平均呎租156元，新租客位元堂，现场已围上木板，舖位正在装修中。

上环皇后大道中142至146号金利商业大厦地下B及C舖，由位元堂承租，月租约15万。

平均呎租156元

业内人士指，该舖位处上环核心地段，既是商厦区，亦聚集民居，人流畅旺，舖位交吉多年，由于业主具实力，对租客质责相当有要求，旧租客「罗富记粥面专家」是长情租客，惟敌不过疫情，于4年前迁出。

同样一个约1,000方呎舖位，上环及中环差别大，中环皇后大道中47号地舖，建筑面积约1,000方呎，于2023年4月通关后不久，由北京同仁堂承租，月租40万，平均呎租400元，亦是通关后，中环区首录中药保健品进驻，租金较疫市跌低约20%。而该地舖2011年由Crocs鞋店以每月50万承租，最新租金重返2009年至2010年水平。

中药店活跃市场

2024年7月，中环皇后大道中一个地舖易手，该舖位租客余仁生属长情租客，涉及皇后大道中138号威享大厦地下2号舖，建筑面积约700方呎，作价5,128万，平均呎价7.33万，该位租客余仁生属长情租客，早年进驻，近年月租约16万，新买家料回报约3.7厘。原业主为俊文珠宝相关人士，于1989年11月以730万买入，持货35年帐面获利4,398万，物业升值逾6倍。新买家为毗邻舖位的业主。

由上述交易，可见中药保健产品活跃于市场，中环核心区以至上环都可见她们的踪影，该地段人流旺，亦是高消费地段。

该舖旧租客「罗富记粥面专家」是长情租客，惟敌不过疫情，于4年前迁出。

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