朗誉业主补多一成首期上会称市场波动不影响自住「完全想不到挞订理由」｜专家验砖头

更新时间：06:00 2025-08-09 HKT
发布时间：06:00 2025-08-09 HKT

油塘新盘朗誉由保利置业与尚嘉控股合作发展，最近已陆续交楼，其中一位35岁业主、IT从业员Kenneth（化名）于3年前以575.9万元购入一个312呎低层单位，一房间隔，折实呎价约1.8万元。他接受《星岛头条》访问时表示，当年楼价下行，上会时曾遇困难，更有人建议他挞订，但他「完全想不到有甚么挞订的理由」，最终还是决定补多一成首期上会。对于楼市前景，他强调自己购买的是自住单位，认为「市场短期波动不影响核心居住价值」，而且「觉得楼市迟早都会向上，只是时间问题」。

拣楼位置首要近父母家

作为独生子的Kenneth坦言，选择这个新盘的主要考虑是地理位置，「我从小到大都住在高俊苑，与父母感情很好，他们比较着紧我，所以买楼时首选就是不要离他们太远。」高俊苑位于油塘高超道23号，与朗誉只是相隔「一条斜路」，步行只需3至4分钟，方便他经常回家探望父母，亦方便父母来他家中煮饭，可以互相照应。

同时，楼盘位置亦方便Kenneth工作，「我在牛头角上班，坐巴士去公司只是10分钟左右，我自己驾车回去，大概就7分钟。」他表示，当时曾经考虑过其他区域如屯门楼盘，「但后来想了想，真的太远，我上班又不会在那边」。

除了朗誉之外，油塘近年不乏新盘推出，例如在鲤鱼门三家村码头附近的蔚蓝东岸、亲海駅等，更享维港海景，不过他表示，拣选新盘时根本没考虑过那一带，首先因为离父母屋企较远，更因为自小已在高俊苑看惯了海景，「都唔明点解大家咁喜欢海景单位，明明超级潮湿，屋企电器都容易坏，都唔明点解海景卖咁贵。」

遇估价不足须抬钱上会

决定入市之后，Kenneth选择建期供款，本身想承造9成按揭，只须支付约58万元作首期，不过在银行估价时遇楼市下行，许多银行都估不足价。最后他找到集友银行，但只愿借8成，因此还需补多1成金额，令首期总共约110多万元。他更表示，中途亦有很多人叫他挞订，「我当然不会理他，挞订不值，我完全想不到有甚么挞订的理由。」

现在，Kenneth每月供楼约1.7至1.8万元，加上管理费、差饷等费用，每月固定支出约2万元，「我个人不是很花钱，没甚么特别的嗜好，所以就储到笔首期，可以买楼。」尽管如此，月入3万多元的他也承认自己的消费习惯已经有所调整，「以前可能冲动消费比较多，现在要更谨慎」。

父母也曾遇负资产经历

对于楼市前景，他持审慎乐观态度，并指这与父母的经历有关，「我家人的心态比较乐观，因为初头他们买高俊苑的时候，都是买完就跌，负资产了几年。不过楼市后来又升得很快，所以我对于一买完楼即跌这件事不是很敏感」。

Kenneth认为，政府减少卖地、美息有计划下调，同时港息相对回落、租赁市场活跃，预计将推动「租转买」需求及投资意欲，「我就觉得，楼市迟早都会向上，只是时间问题，如果楼市持续向下，影响太多，我不觉得会有那么多人看著不理。」不过，他强调自己购买的是自住单位，以实用性为主，「市场短期波动不影响核心居住价值」。展望未来，他表示目前仍未婚，但若结婚有小朋友则会视情况考虑「楼换楼」住大一点，或者与父母对调居住。