大埔富雅花园地舖月租14万食肆续约一年租金减幅高达31%

更新时间：10:14 2025-08-06 HKT
发布时间：10:14 2025-08-06 HKT

近年市民北上消费，新界区民生生意随之大跌，食肆影响尤其大，舖租亦得以反映情况，大埔富雅花园一个龙头舖位，由食肆续租一年，最新月租14.8万，较三年前疫情期间减幅高达31%，平均每呎70元。

大埔富雅花园地下1、2、7及8号舖，为该屋苑龙头舖位，位处单边，建筑面积2100方呎，现址连锁快餐，近期以每月14.8万续租，由2025年7月25日至2026年7月24日为期一年，较三年前疫市时月租21.6万（2022年7月25日至2025年7月24日，租期3年）大减31%，平均呎租70元。再对上为2016年4月17日至2019年4月16日，为期三年，月租18万，租客为中式茶餐厅。

大埔富雅花园地下1、2、7及8号舖，每月14.8万续租，减幅31%。

平均呎租70元

该舖业主于2017年10月，斥资6000万向龙丰药妆创办人谢少海购入，当时月租18万，回报3.6厘，而以最新月租计算，回报近3厘。业内人士表示，疫情期间，市民不能外游，被困香港消费，民生生意畅旺，舖租创下有史以来新高。

收租回报近3厘

近年，新界区舖租大跌，部分高位跌逾70%，今年4月，上水新发街42号地舖，建筑面积约1100方呎，丢空近两年以每月6万租出，每呎约54.5元，新租客药妆店，该舖对上租客化妆品店2022年初短租每月约8万，惟进驻一年多时间即迁出，现时最新月租，较2018年高峰期月租21万，暴跌71%。

2009年开始，「一签多行」将上水区舖市推至高峰，水货客抢购奶粉、药妆等民生用品，龙琛路、新丰路、新发街及新康街等「水货街」商户为保据点，不惜高价承租。上述的新发街42号地舖早年为参茸行，2013年被药房提价30%抢租，月租13万，随后续租两次，2016年加至15.3万，2018年再加37%至21万，历来最高。随后药房于2020年疫情期间结业。

上车验楼，星岛揾专家帮你手！如果你有新盘验楼、装修分享，请即Email：[email protected]