商厦商场管理费过高严重影响营商成本｜蔡志忠
发布时间：12:22 2025-08-04 HKT
近期香港经济数据录得不错表现。楼市负资产数字出现明显回落，今年第2季末负资产住宅按揭贷款宗数3.78万宗，按季减少2935宗；本港第二季经济增长预估数字按年增长3.1%，受惠于出口表现强劲及本地需求改善；还有6月份零售业总销货价值的临时估计为301亿元，按年升0.7%，继5月份连续两个月录得上升，打破长期以来销货价值不断下跌的态势。
住宅负资产大减 工商需放松政策
好事接二连三，为何仍然有这么多高唱楼市大跌的声音？那是因为近年移民海外（尤其是英国）的港人，总是喜欢在网上大唱香港楼股大跌，某些投资者被申请破产等，不少人更为了表示看淡后市，身体力行卖掉香港资产，移居国外。
人各有志，笔者尊重大家的决定，只是别总是以移民者的心态，来对市场过分表达自己的意愿，罔顾事实唱衰香港。
看事物要一分为二，香港当然也有她的缺点，从竞争力和营商环境来说，新兴经济倍受宠爱，相反，传统行业却备受冷落。比如，香港商场和写字楼的管理费过高，动不动就是每呎8至10元，贵得惊人，可以说其他城市写字楼租金也只是每呎10元左右，香港如何与别人竞争？与其形容商舖租金过高，影响营商环境，不如说是写字楼和商场管理费过高所引起。
为甚么管理费这么高？其实并非管理员薪水大幅上升，而是因为大厦其他设备，如商用电梯或「扶手梯」、冷气机系统等的保养费及维修费大幅攀升，此等属于垄断或寡头垄断的行业如何收费，是否正当合理等等，需要作出适当的监管，否则这个死结永远解不开。
另外，还有政府某些部门申请入则改造工程批核缓慢，对旧式大厦又执法过严，建议执行时应该灵活处理，以适应当前的实际环境。
监管寡头垄断行业
近期港府推出商厦改装学生宿舍，这个措施因时制宜，可让过剩的商业大厦找到另一条出路。但是改装条件过于严谨，工程费用又庞大，这样会窒碍申请者，当局应该正视这些问题，并以灵活手法宽松处理。同时也需要成立专责小组，监管相关部门的工作效率，也监管垄断或寡头垄断行业，严禁出现保养维修工程滥收甚至虚假收费行为，否则光是管理费要每呎征收约8-10元，将长期受到国际笑话，也令香港的营商成本蒙上阴影。
蔡志忠
亚洲地产创办人、香港专业地产顾问商会荣誉会长
