酒店改学生宿舍成新出路 世邦魏理仕郑亥延：整体房价较疫市前低10%
发布时间：11:35 2025-07-28 HKT
政府容许酒店商厦不须规划程序改装学生宿舍，为相关物业带来新出路及商机，世邦魏理仕指，疫市后，港中低端酒店复苏缓慢，目前整体房价较疫市前高峰仍然低9.6%，具诱因改学生宿舍。
世邦魏理仕香港估值及咨询服务部执行董事兼主管郑亥延表示，两地通关后至今，酒店行业表现两极化，2024年整体入住率回升至约85%，仅较2018至2023年平均水平低4个百分点。然而，平均每日房价（ADR）按年跌4.3%，反映旅客趋精打细算。每间可供出租客房平均收入（RevPAR）为1132元，较2018年疫情前高峰低9.6%。
中低次挡酒店房价跌23%
她续说，高端酒店全面复苏，中低次挡酒店表现逊色，面临深圳价格竞争压力，平均房价高位跌约23%，该类型酒店更具诱因改学生宿舍。事实上，酒店比商厦适合更改，格局及采光条件更佳，改装支出较低，商厦需要花费更多资金分隔房间、公共空间消防改造、车场改建等。
郑亥延强调，政策有利于酒店及办公室业主，亦可以吸引本地及海外投资者的兴趣，其中以靠近学校的物业将更受欢迎。然而，未来整体酒店供应有限，未来五年供应增长仅0.1%，过去10年，平均每年房间数量年均增长率约2.3%，供应少，有利于投资。
过往，一些表现欠佳酒店已被改用途，包括共居空间及学生宿舍，房间数量减少，回顾以往，市场共17间酒店改作共居（学生宿舍），约占库存3.4%，涉约3100间房。
该行数据显示，2024年整体旅客到访人次4,450万，留宿旅客2,190万人次，约为17至19年平均水平75%，整体旅客消费金额大跌30%，港人北上消费持续，酒店食肆复苏需时。
过往涉3100间房已更改
截至2025年5月，旅客到访人次按年同期升11.9%，但仍较2018年高峰期低22%，不过，情况有所改善，今年上半年主要假期，香港录净正流入旅客，长途留宿旅客消费较高，尤其住宿费用按年升20%。
近年中国大品牌酒店包括锦江、华住活跃市场，持续收购内地小型品牌，并积极拓展全球业务。尽管香港缺乏新建酒店，惟预计未来几年，当酒店管理合约陆续到期，中国品牌势必加入竞逐管理权。
