海滨地王重新定义中环核心价值｜曾展鹏
发布时间：11:12 2025-07-28 HKT
中环一向以来是一个以高度、租金回报及地标性见称的地区，然而随着恒基地产于中环新海滨第三号用地（Site 3）的发展，其融入以人为本的设计精神，突破传统价值公式，不再单纯追求楼面收益，为核心商业区带来全新思维，订立新时代地产创新指标。
Site 3的设计理念将可持续发展、公共空间及文化基建融入建筑核心，与过往只重视「垂直地标」截然不同。项目规划三座不高于50米主体建筑，确保维港景观不被遮挡。文化层面上，发展商别出心裁地重建具历史意义的天星码头钟楼，并设六层沉浸式水族馆，为市民提供前所未有的公共绿化空间，总面积逾30万平方呎。发展商亦引入AI智能能源管理、都市农场、生物多样性走廊、被动式降温及太阳能遮荫等设计，均是现行最领先的可持续发展技术和设计。
创中环最大单一办公室租务
连接方面，项目得以融合现时中环的行人动线，其所在于港铁中环/香港站交汇处，步行可直达机场快线、港铁、巴士总站及渡轮码头，以多层行人天桥、园林平台及连贯步道，贯通海滨码头区和中环其他商业核心地带，并以历史元素设计走廊。其与别不同之处，在于更为人性化及体验导向，人们穿梭其中之际，不再是过往的商业核心区所呈现的熙来攘往，步伐急速的刻板印象，带来多元感受的城市面貌。
项目最大亮点之一，是美国投资管理公司简街资本（Jane Street）与其签下本年目前中环最大单一办公室租约，涵盖22.3万方呎，租金每平方呎137港元，租期五年，并可续租四年，除反映市场对项目的信心，更体现「地段、设施、理念」结合带来的吸引力。
从商业策略而言，发展商以508亿港元投得该地，却押注于公共空间、ESG及城市连结，足见当今大型发展商的决心和眼界，体现「地产」向「城市运营」的转型，利用创新的规划设计，带动品牌价值提升、吸引优质租户、降低空置及租户流失率，并有助取得ESG挂钩融资，降低资本成本等等更长远的益，强化中环为国际金融中心核心的吸引力，为香港CBD未来发展树立新标杆。
曾展鹏
