九龙湾牛头角两地申改住宅获城规通过 合共供应约990伙
发布时间：14:31 2025-07-26 HKT
城规会早前就《牛头角及九龙湾分区计划大纲图》提出多项修订，包括2幅已纳入卖地表的牛头角及九龙湾「政府、机构或社区」用地，以拨作建私楼用途，预计提供约990伙单位，在申述期间收到4份申述，当中1份属反对申述，规会昨日审议后决定不接纳相关反对申述，意味有关改划将会维持原有修订建议，将正式进入法定规划程序。
上述修订包括已纳入卖地表的彩兴路地，由「政府、机构或社区」地带改划为「住宅（甲类）4」地带，并订明建筑物高度限制，以兴建1幢楼高26层住宅，另有4层平台及2层地库停车场，共提供570伙，预计人口约1482人；项目亦设有社福利设施，包括严重智障人士宿舍、展能中心及智障人士辅助宿舍，料于2030/31年落成。
前玛利诺中学可建30层高住宅
另1幅为彩霞道地，前身为玛利诺中学空置校舍，现址作香港海关训练及青年发展中心用途，则计划兴建1幢楼高30层住宅，另有4层平台及2层地库停车场，料提供约420伙，以容纳1092名人口，料于2031/32年落成。
城规会在申述期间共收到4份有效申述， 当中有2份属支持意见，1份则没有表达任何意见，余下1份属反对意见。该反对意见指，高密度的发展加上在一个较大的平台之上设单幢楼宇设计会导致屏风效应，对毗邻「绿化地带」造成影响。拟议发展体积和高度与周边环境并不协调，不可接受。
规划署回应指，拟议住宅发展位于政府、机构或社区建筑的边缘，毗邻多项高层住宅发展，善用空置政府土地，有助于市区单位供应。拟议发展建筑物高度限制为主水平基准上175米，与周边建筑物高限150至180米的住宅发展协调。
初步景观及视觉影响评估中的视觉评估，概念方案能融入附近环境。故不支持有关反对申述，并认为不应顺应这份申述而修订分区计划大纲草图，指政府一直以多管齐下方式，循序渐进地提供足够房屋用地，以满足市民对房屋殷切需求。
城规会昨日举行会议审议后决定不接纳相关反对申述；而城规会决定毋须顺应有关申述而修订该分区计划大纲图，该分区计划大纲图连同其《注释》及已更新的《说明书》适合根据条例第8条，呈交行政长官会同行政会议核准。
