货尾减至2.09万 逾一年新低 连跌5个月 中小型单位走货「最劲」 业界：房策转向拆息回落助推动
发布时间：10:07 2025-07-15 HKT
楼市上半年受到多项利好因素，新盘货尾量上月录2.09万伙，连跌5个月，其中过去2个月市场吸纳量均逾千伙，造就整体货尾盘创逾一年新低水平。有业界表示，货尾销售成绩理想，主要受到政府房策转向包括扩大100元印花税适用楼价范围至400万，拆息回落令供楼负担减轻亦有助货尾销售成绩理想。
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本报统计，上半年首4个月份，货尾销售速度逐步递增，由1月份只有400多宗，政府于2月底扩大100元印花税适用楼价至400万，3月售出的货尾单位随即弹升至约990伙，较1月及2月份增加1.4倍及50%。
近2个月本港拆息显著回落，并降至不足1厘，为近年新低水平，令5月及6月份货尾销售速度明显加快，5月份货尾总销售量突破1,000宗，6月份销售速度更见提升，单月售出1,200伙，较5月份增加20%。
半年减少逾2200伙
货尾销售速度加快，令整体货尾量亦逐步回落，美联研究中心资料显示，上半年整体货尾量趋跌，由今年1月底的23,121伙逐步回落，上月份整体货尾量回落至20,906伙，较5月份的21,442伙，按月减少2.5%，相较1月份亦减少接近10%，并创自2024年3月录得20,486伙以来，逾1年的按月新低水平。
新盘货尾销情持续，踏入7月份至今约2周，新盘货尾合共售出逾600伙，若与6月份同期录得的约567伙比较，增加约6%，反映市场对新盘货尾吸纳情况相当不俗，以此推算，相信本月货尾销售有机会突破1,000伙，甚至有机会打破6月份货尾单位的销售成绩。
本月货尾销售较佳的新盘包括信和牵头伙拍嘉华及中国海外合作发展的元朗锦上路栢珑，迄今共售出83伙；九建发展位于将军澳现楼项目海茵庄园，本月至今销售已突破50伙。此外，路劲地产旗下屯门凯和山、会德丰地产与港铁合作发展的将军澳日出康城GRAND SEASONS亦取得不俗的销情。
100元印花税扩至400万
中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，上半年货尾销情理想，主要受到多项利好因素带动，包括今年2月《财政预算案》扩大100元印花税楼价适用范围至400万、银行同业拆息回落，业主供楼负担减轻，再加上中美关税战缓和等因素，均令货尾销情向好，预料下半年息口有机会进一步回落，有助货尾单位销情，预料情况将会持续。
美联首席分析师刘嘉辉表示，除多项利好楼市因素推动货尾销情外，预售楼花同意书文件显示，发展商减慢未来推盘步伐，令新申请项目涉及单位数量下跌，当中3月及6月预售楼花同意书文件更出现「零申请」情况，均有助货尾销售速度提升，相信未来货尾销售速度将会持续，但另一边厢，每月亦有全新项目推售「补充货源」，相信货尾量销售趋跌，但不会一下子大幅回落。
发展商积极清货尾
一手新盘气氛持续向好的情况下，新盘货尾量销售成绩理想，上半年货尾销售的转捩点可谓在2月底《财政预算案》扩大100元印花税适用楼价至400万后，随即带动市场气氛，发展商积极清货尾，中小型单位成为市场销售主轴，多个中小型项目均取得理想成绩。
今年上半年货尾销售速度加快，多个货尾盘取理想销情，当中以泛海国际旗下元朗洪水桥汇都销售成绩可见一斑，项目于上半年共售出逾430伙。
路劲地产旗下屯门凯和山，上半年积极「清货尾」，项目上半年亦售出近300伙；会德丰地产与港铁合作发展的将军澳日出康城SEASONS系列项目，上半年合计亦售出逾260伙。
此外，恒基长沙湾Belgravia Place、嘉里牵头伙拍信和、太古及港铁发展的黄竹坑海盈山、旭日国际屯门青山湾大型临海项目黄金海湾等，上半年销售量亦在200伙以上。
上半年货尾销售逾百伙的新盘亦不少，其中包括嘉华伙拍会德丰地产及中国海外合作发展的启德海湾、恒基旗下THE HENLEY系列项目、王新兴集团九龙湾泰峰、以及上月突击减价推售的富豪酒店西营盘尚珑等。
