沙田偏僻村屋凶宅放售 低市价近2成 代理广告声称「不是很凶不用怕」
发布时间：15:48 2025-07-04 HKT
香港地产界流行「地产文学」，代理往往在宣传上绞尽脑汁，务求打动买家。近日就有一则写道「不是很凶不用怕」的村屋凶宅放盘广告引起关注，不少人就表示「边个敢住」、「有啲不安感」、「睇到我周身唔舒服」，亦有人认为业主叫价仍然过高。
据代理网站资料显示，该村屋位于沙田，楼高2层，每层实用面积700方呎，业主开价650万元放售全幢连天台，呎价仅4643元。从相片可见，单位有基本装修，可享山景。不过，该村屋曾发生事故，有住户在内自杀，惟代理写道「不是很凶不用怕」。
代理回复查询时表示，该幢村屋约有50年楼龄，分为前后座，惟位置相对偏僻，不近巴士站，需要行楼梯上山才可到达，可出租作员工或者学生宿舍。他指，以同类沙田村屋的成交价约800万元比较，该幢物业较市价低近两成。该代理又提醒，因凶宅未能承造按揭，买家需要Full Pay全额成交。
疑参考数年前台湾广告
有人在Thread转发该放盘广告，引来其他人讨论。有人表示「我真心笑咗」，亦有不少人对单位感到畏惧，「唔知点解第二幅图睇到我周身唔舒服」、「 feel到心寒」、「第二张我乜都睇唔到，但咁暗已经好唔舒服啦，呢个乜房来呀？」、「会发生凶案的住宅不是屋本身风水有问题，就是凶案造成不良影响」。有人则形容「价格比较凶 」 ，「650万再半价我买」、「咁都650万？真系驳人唔睇字咩」、「平200万我都唔怕」，但亦有人表示「价钱平得可怕」。
有人指出，该代理应该是参考了数年前台湾宜兰一则卖楼广告，内容关于一个楼龄51年的凶宅求售，并写上「只是烧炭，不是很凶不用怕」，当时有网民看完后反而大赞广告诚实。
事故单位分四大等级
中国人对不幸命案心生忌讳，普遍不愿意购买凶宅作居所，故此问津凶宅的买家稀少，业主脱手出售单位困难，凶宅成交价一般亦较市价为低。不过，若单位内发生的是属于自然死亡事件如百年归老或病故等，则一般不会列作凶宅。以烧炭自杀案件为例，银行接受程度相对较高，未必会连累相邻单位，对于发生较轻型事故的凶宅，有些银行仍可批出按揭，但或需降低按揭成数及上调按息。
凶宅事故发生距今时间长短及是否曾转手亦影响银行接受程度，例如一个20多年前艺人跳楼单位，至今已成功转手数次，先后已有几户人家入住该单位，买家对单位之忌讳有所降低，故有银行愿意批出按揭。
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有些事故如因病厌世自杀轻生、意外事故抢救无效等，若然未有被广泛报道，银行内部未必有将单位列作凶宅名单，故上会未必受影响。
甚至有人将凶宅分为四个等级：
1. 微凶宅：指住户因轻微意外死亡，例如跌倒、意外滑倒等。
2. 次凶宅：住户可能因较严重的非自然死因去世，例如被遗弃导致饿死。
3. 中凶宅：指的是房屋内曾经发生过自杀事件，像是上吊、烧炭等。
4. 大凶宅：是指房屋内曾经发生过重大的死亡事件，比如谋杀案、重大事故等。
买「凶宅」 前宜先向银行查询
中原按揭经纪董事总经理王美凤表示，市场所谓「凶宅」，其实现时并无官方定义，法律上亦没有界定何谓凶宅。凶宅基本上是一个约定俗成的说法，一般指单位内曾发生不愉快或非自然的命案，如凶杀、跳楼或烧炭、上吊等自杀、失足或煤气爆炸等意外死亡事故等。
王美凤指出，由于凶宅往往出现转让困难及售价折让的关系，银行对于凶宅有机会降低可造按揭成数、调高按息，甚至拒绝批出按揭；当中亦视乎单位估值与市值之差幅及银行取态等。
上述方面会受到凶宅条件而影响，包括所谓凶宅有多「凶」的程度，如事故的严重性及令人心生恐怖的程度、是否被广泛报道及市场出现较大回响、命案发生至今之时间长短，以及单位是否曾成功转手等，银行之间批出之按揭条款有机会出现很大差别。
另外，如果是轰动全港的血腥凶杀案，银行除了拒绝批出该单位之按揭，同层所有单位亦会受影响，而银行之间评估尺度不同，亦有银行连带上层及下层之全层或部分单位亦拒批按揭，买家宜多找银行作比较。
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