为悭1%佣金 买家绕过代理与业主私下交易 专家提醒风险多「恐缺乏专业把关」
发布时间：06:00 2025-06-26 HKT
近日有网民在社交平台Threads上讨论一个二手楼买卖中的灰色地带，所指的是买家经地产代理（俗称AA）睇楼后，绕过代理直接与业主接触，以避开支付代理佣金。中原训练学院院长郭昶接受《星岛头条》访问时表示，这种情况虽不普遍但确实存在，若买家在睇楼时已签「睇楼纸」，地产代理的确有权追回佣金。
网民：难防有心人
该名楼主在Threads提出：「听讲好多人经AA（地产代理）睇完楼之后，会直接去揾个业主出嚟deal（交易），想免咗个佣金。先唔理AA服务态度如何，但人哋做咗嘢，系咪都应该俾钱人赚呢？人哋都要养家㗎。」有网民回应：「难防有心人」、「香港啲客系咁。好多时候都想自己赢到尽，永远都唔系谂一个win win嘅solution。」、「怪就怪楼价太贵大家想悭钱」等等。
另有多位网民指出，这种做法可能涉及法律风险。「睇楼签咗睇楼纸，如果同一人私下买咗个单位，Agent可追番佣金」。亦有网民分享：「识人叫老婆签（睇楼纸），之后用自己名买」。
郭昶：不难追查
对于绕过经纪直接与业主交易，郭昶指出，若买家曾经签署「睇楼纸」，代理有权追讨佣金。「睇楼纸」通常有效期为三个月，期间若买家购入该单位，必须支付佣金。即使有人尝试以「老公签睇楼纸，老婆买楼」的方式规避，其实这种做法无效，因为若能证明亲属关系，代理仍有权收取佣金。
虽然双方私下交易，但现时资讯发达，上网一查就有成交新闻，都很容易追查谁买谁卖。他表示，很多人认为地产代理「做得很少」，不值得支付佣金。然而，他强调香港地产代理的1%佣金在全球已属偏低水平，而代理需要负担营运成本，包括租金、人工及培训等开支。
郭昶指，香港的合约是三方合约，业主、买家和代理都需签名。代理作为见证人，确保双方了解并同意合约条款。代理亦会查核业权、检查单位有否违规改动、核实业主资料，并提醒买家注意可能存在的风险，如单位是否涉及借贷、是否送赠契等。
若买家绕过地产代理直接交易可能带来诸多风险，例如缺乏专业把关：买家可能不了解楼宇改动是否影响业权、不懂查册或不知如何处理复杂的交易程序；资讯不对称：业主和买家都可能缺乏专业知识，导致合约条款不清晰或遗漏重要细节；若日后发生纠纷，没有专业第三方作证或协调。
相关新闻：
自雇人士按揭计法有不同 最高8成非9成 申请要甚么入息证明？
置业必读！何时要签睇楼纸？朋友代签可避责？专家教留意一细节 避免要畀两次佣
