本港大学宿位长期短缺 邻区租金急升10% 大学生：5月揾楼都太迟
发布时间：15:18 2025-06-09 HKT
本港大学排名持续攀升，海外学生不断涌入，据《The Standard》报道，大学宿舍长期短缺之余，大学周边租金升幅更高达10%，普遍高于其他区份的升幅。报道指，有不少学生更表示，近期租屋需求激增，即使开学前3至4个月开始寻找，「都感觉太迟了」；另有地产代理指出，往年学生租赁高峰期通常在6至7月，但今年租赁已从5月初开始，且多个大学附近的热门屋苑单位已供不应求。
逾3名学生竞争1个宿位
在美国对海外学生进行限制的情况下，非本地申请者数量正不断增加，本港行政长官李家超亦曾表示，欢迎因美国政策限制而转向香港的海外学生，并考虑进一步提高非本地学生入学配额。不过，这或将加剧学生宿舍短缺的问题，从而进一步推动大学区域的租赁需求。
根据戴德梁行发表《人才住房学生公寓》报告，目前香港的大学宿位有严重的短缺问题，八间大学的学生与宿位比例为3.4比1，相当于逾3名学生竞争1个宿位。戴德梁行执行董事、香港研究部主管邓淑贤表示，即使到2027年，保守估计整体大学床位短缺至少达5.54万个。
学生出帖找室友 1周逾10回应
邻近香港中文大学及香港教育大学的大埔区屋苑，深受学生欢迎，其中准备入读本港大学的Chloe向《The Standard》透露，5月就开始租楼，但大埔大多数屋苑都已被租出。美联物业客户主任邓文杰亦指出，5月份在大埔有近10个单位已租出。
另外，城市大学博士生Charlie亦称，4月在社交平台发布找室友的帖子后，一周内已收到逾10条讯息，认为本港租屋需求大增，并提到2021年第一次来港攻读研究生时，很后悔早在6月就签了租约，因为她发现即使到了7月，亦可以找到更好单位，「但现在，5月找房子都感觉太迟了。」
香港八大学宿舍费用及数量
| 大学 | 单人房宿费(港元) | 双人房宿费(港元) | 多人房宿费(港元) | 宿位总数 |
| 香港大学 | 2,296-7,965 | 2,240-2,759 | -- | 7,693 |
| 香港中文大学 | 3,280-3,900 | 2,568-6,874 | 1,791 | 10,500 |
| 香港科技大学 | 2,220-2,568 | 1,945-2,580 | -- | 6,042 |
| 香港城市大学 | 4,650-4,681 | 3,069-5,518 | -- | 6,000 |
| 香港理工大学 | 3,667-5,550 | 1,833-3,300 | 1,878 | 4,600 |
| 香港浸会大学 | 1,418-8,006 | 1,563-2,593 | 1,277-1,912 | 3,776 |
| 香港岭南大学 | 未提供 | 未提供 | 未提供 | 15,150 |
| 香港教育大学 | 1,869-6,605 | 未提供 | 未提供 | 2,600 |
香港各大学周边地区租金
| 大学 | 热门租赁地区 | 双人房（共用浴室）租金 (港元) | 开放式单位月租 (港元) |
| 香港大学 | 坚尼地城、西营盘 | 5,500-6,500 | 8,000-23,000 |
| 香港中文大学 | 大埔墟、马鞍山 | 4,000-5,500 | 7,000-18,000 |
| 香港科技大学 | 将军澳、坑口 | 5,000-6,000 | 8,500-15,000 |
| 香港城市大学 | 九龙塘、大围 | 4,000-6,500 | 11,000-15,000 |
| 香港理工大学 | 红磡、尖沙咀 | 4,000-6,500 | 7,500-20,000 |
| 香港浸会大学 | 沙田、旺角 | 4,000-6,500 | 11,000-15,000 |
| 香港教育大学 | 大埔、粉岭 | 4,000-5,500 | 7,000-18,000 |
| 香港岭南大学 | 兆康 | 3,300-6,000 | 15,000-18,000 |
数据来源：UHOMES
港大「夹租」屋苑最平5500元
报道又引述统计指出，香港大学宿舍及附近屋苑租金为八大中最贵，其中最贵的单人宿舍月租7,965元；附近屋苑租金方面，两房单位「夹租」的人均租金可达5,500元至5,600元，开放式单位则为8,000元至23,000。
另外，岭南大学宿舍及附近屋苑租金相对较便宜，其中最贵的双人房宿舍月租为2,593元；而附近的屋苑租金中，两房单位「夹租」的人均租金可达3,300元至6,000元，开放式单位则为15,000元至18,000元。
事实上，根据差估署公布的最新数据，4月份本港整体私人住宅租金指数上涨3.6%；相比之下，香港校园附近的租金涨幅高达10%。
据地产代理透露，大埔中心两房单位月租通常为13,888元，但是5月已上涨了2,000元；沙田附近租金亦按年增长8%；受港大学生青睐的西区租金亦上涨了5%；而在科大附近的将军澳，租金则上涨了10%。中原地产高级区域销售总监谭桂贞指出，本港整体租金上升了3%至12%。
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