太子商住楼逾90%业权放售 意向价9000万 原由邓成波家族收购重建
更新时间：10:31 2025-06-09 HKT
发布时间：10:31 2025-06-09 HKT
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曾由邓成波家族持有的旺角太子大南街商住楼逾90%业权，最新由银主接收，并以9000万放售，该物业曾由邓成波家族于2019年以约2.2亿购入，曾为物业申请强拍收购余下业权，现时意向价较6年前成交价低63%。
毗邻多间学生宿舍 2019年以2.2亿成交
世邦魏理仕资本市场获银主委托为独家代理，出售太子大南街39至43号逾90%业权，最新意向价为约9000万（呎价约8870元），截标日期7月21日。该物业地盘面积约2895方呎，楼高6层，地下为餐厅，楼上则为一间著名学生宿舍，全数租出。总面积约10142方呎，物业距离港铁太子站约5分钟行程，毗邻多间学生宿舍。
太子大南街39至43号逾90%业权，意向价9000万。
世邦魏理仕香港资本市场部执行董事莫伟豪表示，香港近年发展为国际专上教育枢纽，非本地生限额增加一倍，多间大学增购校舍及设市区教育中心、学生宿舍等。随着本港高才专才输入，其子女带来学位需求。
投资者乐于大量投资，全幢旧楼买卖2024年得14宗，今年首5个月已录11宗。大部分翻新成学生宿舍，买家提升品牌，回报或比住宅收租高逾倍。
美联商业高级营业董事黄璜表示，金钟海富中心一期低层01室放售，建筑面积约4165方呎，意向价约5200万余元，意向呎价逾1.25万，将交吉交易。黄璜表示，是次单位正对大堂，设独立茶水间及来去水设施，望海景及城市景，实用率高达70%。
黄璜表示，回顾2018年，同项目低层一个同类型单位，曾以约6400万易手，当时呎价约3.5万，而现时放售意向呎价仅为当时约30%水平。
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