折息回落利好楼市气氛 屋苑连录短炒买家提价成交
更新时间：10:25 2025-05-23 HKT
发布时间：10:25 2025-05-23 HKT
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关税战露曙光及折息连日回落，利好整体楼市气氛，马鞍山云海及天水围嘉湖山庄，双双录短炒获利成交个案；屯门满名山则录两组客同时出价洽购，其中一组买家主动提价购入心仪单位。
中原分行资深区域营业经理胡耀祖表示，马鞍山云海榕海台2座中层C室，面积598方呎，3房间隔，原开价约860万于售，议价后以848万成交，呎价约14,181元，属市价水平。据了解，原业主于去年11月以751万买入单位，持货约半年转售，帐面获利约97万，期内单位升值约12.9%。
马鞍山云海及天水围嘉湖山庄，双双录短炒获利成交个案。
乐湖居高层3房510万沽
祥益高级分行经理谢利官表示，天水围嘉湖山庄乐湖居1期4座高层A室，面积636呎，3房间隔，最新获退休人士以510万「Full Pay」购入作自住之用，呎价约8019元，属市场价成交。据了解，原业主于去年12月斥资约495万购入单位，持货不足半年转售，帐面获利约15万。
美联分行首席高级营业经理钟百图表示，屯门满名山满庭8座中层D室，面积约603方呎，2房间隔，据悉单位以530万放盘约3个月，吸引两组客人先后出价洽购，最终其中一组买家主动提价至535万成功购入单位，较市价高约1.2%。
「无睇楼」购尚都中层户
此外，「供平过租」趋普遍，「转租为买」个案增多，个别租客甚至「无睇楼」购入单位。美联分行营业经理吴冠卫表示，长沙湾尚都中层E室，面积约277方呎，开放式间隔，买家为正租楼住的年轻客，见拆息回落减轻供楼负担，决定「租转买」，在「无睇楼」情况下，斥资375万购入单位，呎价约13,538元。
另外，有单位放盘短短数日即获承接。中原分区营业经理侯惠良表示，沙田欣廷轩5座中层F室，面积414方呎，2房间隔，开价约650万放盘短短数日，获上车客以616万承接，呎价14,879元，属市价水平。
