卢华家族九龙城旧楼申强拍统一业权发展重建价值逾7900万

楼市动向

更新时间：15:57 2025-05-21 HKT
发布时间：15:57 2025-05-21 HKT

自政府修订旧楼强拍条例后，再有项目申请强拍，由资深投资者卢华家族并购的九龙城衙前围道118号及120号旧楼，向土地审裁处递交强拍申请，以统一业权发展。

邻近市建局衙前围道/贾炳达道重建项目

据土地审裁处文件显示，九龙城衙前围道118号及120号旧楼，涉及2个地段，其中衙前围道118号持有100%业权，而衙前围道120号则持有75%业权，即平均持有87.6%业权。

目前衙前围道120号余下1个单位并未成功收购，而申请人曾2度出价收购分别于今年3月出价1250万、其后4月初出价1275万收购仍遭拒绝，故申请强拍，而该单位最新市场估值约1126.725万，而衙前围道120号市场估值约5901.3082万；另外，整个项目重建价值约7920万。

涉可建总楼面约2.8万呎

现址为2幢3层高商住旧楼，地下设有商舖，楼上住宅楼层，早于1949落成入伙，至今楼龄约76年。若将上述2个项目地盘合并发展，地盘面积扩展至约3129方呎，若以地积比率将以9倍计，涉及可建总楼面约28161方呎。

该项目邻近市建局衙前围道/贾炳达道重建计划，发展计划包括三个地盘，整个项目地盘面积约39.89万方呎，可建总楼面约245.12万方呎，并将提供约4350伙。

上述强拍申请公司分别为EAGLE YIELD LIMITED、FORTUNE MAKE LIMIT、CLASSIC FIRST LIMITED 的公司申请强拍，其公司董事为卢文德（LO MAN TACK DIANA）、卢雯晶（LO MAN CHING AVA）、韩桂琼（HON KWAI KING KALEN），均为深投资者卢华家族人士。

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