代理擅借「锁匙盘」开Party 业主巧合撞破兼报警 大律师称属侵权行为 可提民事索偿
发布时间：06:00 2025-05-21 HKT
暑假住宅租务旺季将临，租务市况活跃，有盘在手、打算放租的业主亦把握时机，委托地产代理协助筛选及觅寻租客。不过，最近有人在Threads发帖文，称有业主巧合撞破代理擅自其放租单位借予他人使用。《星岛头条》记者尝试向该村屋单位业主求证，最后获其邻居证实事件，惟不便透露更多详情。执业大律师陆伟雄表示，今次事件虽不涉及刑事罪行，但属侵权行为及擅闯私人物业，若单位有损坏或被弄脏，业主可向代理提出民事索偿。
该帖文指出，邻居单位放租，将锁匙交予地产代理。其后，业主打算到单位执修，怎料见到有车辆停泊左在单位的花园。追问下，业主才得知该代理将锁匙交予其亲戚「谂住开Party」 ，最终业主报警处理。帖文写道「宜家地产代理都几无道德」，并提醒业主在交出锁匙后，应不时到单位视察。
虽然单位并无财物损失，但不少网民都认为事态严重，「好过份呀！任何解释都不能接受，直接将单位比其他人私用，同盗窃无分别 」、「咁都得？不如佢搬入去住唔使交租，直到租到出去先走啦！」。有人建议，「放锁匙都唔好独家，另外最好装Cam，就算装唔到都贴张纸警告， 再放几个假Cam。」
有人则表示，「原来平时听既都市传说系真」、「以前识个经纪，问佢借锁匙上去海景单位睇烟花，同一个单位仲有3至4个经纪都系咁」。
汪敦敬：业主可向地监局投诉
香港专业地产顾问商会秘书长汪敦敬表示，现时一般业主放盘有分三种，其中行内俗称的「锁匙盘」，即业主将锁匙寄存在地产公司，原意是方便代理随时带客人睇楼，惟有部份代理「没有道德」。他向记者分享自身经历，指曾将名下单位交予区外代理放租，怎料对方竟擅自住进单位，直言「岂有此理」。
他指，业主可向地产代理监管局对涉事代理作出投诉，以对其进行纪律处分。根据《操守守则》，地产代理和营业员在执业时必须避免从事可能触犯法律的活动，同时应秉持的操守及道德标准及对客户的责任。作为代理，更应保障和促进客户的利益、按照地产代理协议执行客户的指示，并对交易各方公平公正。
汪敦敬表示，曾有代理未取得业主同意，带准买家视察物业，违反《地产代理常规( 一般责任及香港住宅物业) 规例》第10（b）条「持牌人在未经住宅物业的卖方事先同意的情况下，不得安排任何人视察和查看该物业。」该代理不但被谴责，并需要在12个月内取得十个持续专业进修计划核心科目的学分。
大律师：放盘时明确告知单位禁止用于其他目的
就以上个案，执业大律师陆伟雄表示，若代理在未经业主同意，将单位将锁匙交予他人，并用于其他用途，例如作毒品工场及仓库的案件被破获，是属于刑事罪行。
至于今次事件中，代理擅自将业主单位借予他人举办派对，虽不涉及刑事罪行，但属于侵权行为及擅闯私人物业。即使是他人主动提出借用单位，惟代理容许他人擅闯私人物业，法律上仍需负责。
同时，该代理已违反专业操守，破坏与业主之间的信任关系，更有可能导致业主损失，如果单位被损坏或弄脏，业主可向代理提出民事索偿。
为防止未来再次类似发生事件，陆伟雄建议业主以用以下三招保障自己，首先业主应寻找信誉良好的地产代理，并委托受地监局监管的持牌地产代理从业员放盘，切勿委托无牌地产代理。
第二，进行委托时，业主应明确告知代理，钥匙只能用于带租客睇楼，禁止用于其他目的。如果业主不提出这一要求，代理或会自以为是。同时，业主可考虑在单位安装监控设备，保障自身。
第三，若发现单位被代理擅用，业主应第一时间通知该地产代理，要求其归还钥匙，其后再检视现场，如有损坏，可拍照记录，以便日后就损失进行民事索偿。金额少于75,000元可经小额钱债审裁处追讨，金额介乎75,000元至300万元入禀区域法院，若多于300万元则可循高等法院申索。
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