鲗鱼涌二线街舖造价高位跌67% 平均每呎10833元料回报逾5厘

楼市动向

更新时间：11:58 2025-05-20 HKT
发布时间：11:58 2025-05-20 HKT

近年经济不景，加上零售模式大转型，舖价插水，鲗鱼涌英皇道益发大厦一个地舖，建筑面积约600方呎，以650万成交，五年前同类型街道造价高达1968万，市值蒸发67%，最新成交呎价10883元，料回报5.5厘。

持货38年升值4倍

鲗鱼涌英皇道1048至1056号益发大厦地下25号舖，建筑面积约600方呎，以650万成交，平均呎价10833元。原业主于1987年12月以129万买入该舖，持货38年帐面获利521万，物业升值4倍。

该舖地址英皇道，实际上舖面向祐民街，一条连接英皇道的小街道，虽然鲜为人所留意，惟附近高楼大厦及屋苑林立，消费有一定保证，该舖位交吉易手，盛汇商舖创办人李根兴表示，该舖市值适宜作食肆、医务所、发型屋等民生行业，料市值月租3万，回报约5.5厘，该地舖实用约435呎，门阔约14呎，深约33呎，交吉易手，大厦楼龄52年。

他又说，同一条街道30号地舖，现址五谷渔粉，面积大小差不多，于2019年11月以1968万易手，若以此比较，舖价较高位跌67%。而25号地舖较30号更接近英皇街，占据较有利位置。他补充，该舖接近巴士站，属港岛区舖，区内聚集屋苑，惟须注意事项为，落几级楼梯，舖位不起眼，晚上较静，少外来人。

鲗鱼涌祐民街高楼大厦及屋苑林立，除了舖位所在的益发大厦（680伙），还有栢蕙苑（838伙）及康蕙苑（504伙），此外，附近包括有益昌大厦、海景楼、海山楼、福昌楼、惠安苑、宝峰园及惠利大厦等等。

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