市建局山东街「蚊型」项目共收6份标书华懋、长实及嘉华等入标

更新时间：18:10 2025-05-13 HKT
发布时间：10:39 2025-05-13 HKT

市建局旺角山东街/地士道街项目于今日中午截标，提供约380伙，并首次在招标阶段容许未获邀发展商可与获邀发展商合组财团竞投，就现场所见，包括长实、嘉华、华懋、鹰君、中国海外、保利置业等均有代表到场入标。市建局公布，至今日中午12时截标时，市建局共接获6份标书。由市建局董事会设立的招标遴选小组，将详细考虑及审议接获的标书，并向董事会提交建议。董事会将就批出项目合作发展合约作决定。

嘉华国际香港地产发展及租务总监尹紫薇表示，集团以独资形式入标，认为该地皮交通方便，她指集团「都系计自己数」。

料可提供380伙

市建局旺角山东街/地士道街发展项目，首度采用「住宅和非住宅地积比互换」，住宅地积比率增至8.5倍，住宅总楼面增至约15.2万方呎，提供约380伙。另外，项目将提供约3.07万方呎的楼面作政府、机构及社区设施用途，并获豁免计算在总楼面之内，包括长者日间护理中心、幼儿中心及特殊幼儿中心等。

平均呎价售1.67万须分红

消息指出，入标财团需向市建局自行提出「一口价」建议竞投该项目，并以价高者得，将成为胜负的关键。同时中标财团将来卖楼收益达25.5亿，须按机制向市建局分红，比例为20%，以该项目住宅楼面上限约15.2万方呎计算，即平均呎价约1.678万便触发分红机制。另外，该项目设有限呎条款，住宅单位面积不得少于280方呎。

另外，该局首次容许获邀入标的发展商，可邀请合乎招标文件所订明资格的公司，组成财团参与提交合作发展标书。据了解，是次为该局首次在招标阶段容许获邀发展商可与未获邀公司合组财团竞投，以增加项目吸引力。