铜锣湾中望商厦2370万易手 持货20年升值78%
发布时间：11:24 2025-05-02 HKT
铜锣湾指标乙厦中望商业中心录一宗成交，中高层全层单位建筑面积约3600方呎，以2370万易手，物业于20年间升值78%，新买家料回报逾4.5厘。
铜锣湾谢斐道414至424号中望商业中心中层全层，建筑面积约3600方呎，以每呎6583元易手，涉资2370万，原业主于2005年5月以1332万购入，持货20年帐面获利1038万，物业升值78%。
平均呎价6583元
该单位目前市值呎租逾25元，新买家料享租金回报4.5厘。
中望商业大厦由于接近铜锣湾港铁站，租赁畅旺，大厦聚集会计、专业服务行业，业主惜售，交投不多，于商厦炽热年份，包括2018年至2021年，该厦连续4年「零」成交，该厦18楼，较上述刚成交的中层单位低，于2017年4月以4392万易手，平均呎价1.22万，最新成交较8年前高位跌46%。
价格较高位跌46%
中望商业中心于1991年落成，楼高25层，地下为商舖，2至26楼为写字楼，该物业邻近港铁铜锣湾站，步程约5分钟，邻近时代广场等一众核心地标。
尽管目前商厦空置率高企，惟市场不乏买卖，尖沙咀新文华中心A座一个细单位，低层19室，建筑面积约830方呎，以每呎7880元易手，涉资654万，该厦现时市值呎租25元，新买家料回报3.8厘。
原业主于2008年4月以630万购入，持货17年帐面获利24万，物业升值3.8%，可见最新成交价重返17年前水平。
新文华呎价返15年前
新文华中心是尖东指标商厦，该厦于2018年呎价曾高达13668元，该厦3楼20室，建筑面积约4463方呎，以6100万易手，呎价高达13668元，目前呎价较高峰期回落42%，造价重返2010年水平。业内人士表示，随着商厦价格高位回落，市场上不同类型盘源增加，可供选择多，用家纷纷出动，转租为买。
中望商业中心18楼，于2017年4月以4392万易手，呎价1.22万，最新成交较8年前高位跌46%。
