卖楼的人也是租楼的人｜汤文亮
更新时间：12:35 2025-04-29 HKT
发布时间：12:35 2025-04-29 HKT
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有老友话传媒不时有劈价蚀让报道，甚至用「跌跌不休」来形容楼市，理论上如果楼市「跌跌不休」，楼价及租金亦都会下跌。
但现在楼价保持平稳，与半年前相若，并不是「跌跌不休」，租金更加「离谱」，已经连升20个月，并没有下跌迹象。如果话两、三个月楼价跌租金升是可以理解，但长时间出现这个情况就不明白。
租金连升20个月
我认为一般人是不会明白，租金上升大家都可以了解的是，有大量内地专才、优才甚至学生抢高租金，租金升理论上楼价应该都升。
但其实，抢高租金并不止专才及优才，有一班人亦会卖走自住单位改为租楼住，他们虽然是不情愿，但奈何自己的单位因为还唔到钱，从而变成银主盘，银主卖楼，但求快手，那些被银主卖楼的业主一定要租楼，如果有很多单位被银主出售，楼价自然会下跌。
楼价应很快止跌回升
与此同时，被银主卖了楼的业主便要租楼，租楼的人多了，租金自然上升，最后出现楼价下跌，租金上升的怪现象，但现在楼价并没有下跌，代表有不少用家甚至炒家吸纳那些被「财仔」卖楼的银主盘，这是楼价止跌回升先兆。因为当银主盘减少，在庞大需求之下，楼价应该很快止跌回升。
汤文亮
纪惠集团副主席及行政总裁
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