内地客趁黄金周涌港睇楼 按年增30% 大型代理行齐组团 启德新盘受欢迎
发布时间：12:06 2025-04-24 HKT
楼市前景明朗化，适逢五一黄金周，大型代理近期积极大搞睇楼团，穿针引线吸引内地客密密来港睇楼，对本港楼市料有推动作用。有代理表示，五一黄金周期间的内地客港睇楼意欲明显增加，按年同期增加约30%，主要较钟情本港新盘单位。
美联集团行政总裁（住宅）暨美联中国行政总裁马泰阳表示，五一黄金周预约来港睇楼内地准买家大增，美联及港置合计暂录约200组，按年同期增加约30%，反映内地买家对本港住宅物业兴趣依然浓厚。
马泰阳又说，预约于五一黄金周来港睇楼内地客，主要来自上海、广州及深圳等大城市，本港代理近日积极与当地分行代理合作，穿针引线为内地客制订睇楼计划。暂时所见，内地客目标继续集中新盘市场，包括九龙及新界多个货尾盘，其中一个原因是发展商提供不同置业优惠，例如恒基发展的九龙城南首及旺角利奥坊系列多个项目。
此外，由长实发展洪水桥#LYOS尚余最后10伙分层单位，项目亦趁复活节假期前提供新置业优惠，选购指定分层单位买家可获赠家具礼券或送全屋家具，按不同户型划分，价值最高25万。至于新地西沙项目SIERRA SEA为不同类型买家如家庭客、专才客及投资客等，提供4种付款方法，最高折扣由11.5%至15%不等。
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马泰阳续指出，本月初市场观望气氛转浓，发展商亦审慎推盘，预期本月一手市场录约1000宗成交，然而下月成交量有望回升至2000宗水平，原因包括预期下月有多个全新项目开售，以及之前囤积的购买力开始释放。
中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，市场气氛持续向好发展，相信代理及发展商都已蓄势待发，以迎接五一长假期。现时预约于五一黄金周期间睇楼的准买家中，逾一半为内地客，料对新盘市场成交量有推动作用。
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客源来自大城市
内地客拣楼的考虑因素与港人睇楼客亦有所不同，陈永杰解释，内地客比较着重楼龄，所以通常较钟情新盘单位。他们会考虑在港置业，不少都向往市区生活，故对维港两岸的物业会有更多兴趣。在九龙区，以启德的新盘较受内地客欢迎，香港岛方面就通常对黄竹坑新盘抱兴趣。
陈永杰暂时预计，4月全月的一手成交量于西沙大型项目的支持下能录约1100宗，随着该盘继续销售，以及更多新盘趁着五一长假期加入战团，5月全月的一手成交有望达2000宗水平。
受内地客欢迎新盘：
黄竹坑港岛南岸
港岛南岸周边配套、交通及景观
| 景观 | 可远眺深湾游艇会一带海景 |
| 交通 | 位处港铁黄竹坑站上盖，另附近有多条巴士及小巴路线途经 |
| 购物 | 基座为港铁黄竹坑站大型商场THE SOUTHSIDE |
| 休闲设施 | 自设住客会所，亦邻近深湾游艇会 |
| 校网 | 小学18校网，中学属南区；另区内备有多所国际学校，包括新加坡国际学校、香港加拿大国际学校及沪江维多利亚学校。 |
北角皇都
皇都基本资料
| 发展项目名称 | 皇都 |
| 地址 | 北角英皇道283号* |
| 座数 | 1座 |
| 单位数目 | 388伙 |
| 户型 | 1房至4房 |
| 实用面积 | 306至1,522平方呎 |
| 预计关键日期 | 2026年12月31日 |
| 发展商 | 新世界 |
| 示范单位地址 | 鲗鱼涌英皇道728号K11 ATELIER King's Road 6楼 |
| 皇都专页 | |
启德DOUBLE COAST
DOUBLE COAST I 基本资料
| 发展项目名称 | DOUBLE COAST I |
| 地址 | 启德承丰道19号 |
| 座数 | 2座 |
| 单位数目 | 361伙 |
| 户型 | 开放式至4房 |
| 实用面积 | 265至1,275平方呎 |
| 备注 | 项目已届现楼 |
| 发展商 | 会德丰地产、恒地、中国海外及新世界 |
| 示范单位地址 | 尖沙咀海港城港威大厦2座9楼 |
| DOUBLE COAST I 专页 | |
启德海湾
启德维港‧双钻
维港‧双钻基本资料
| 发展项目名称 | 维港‧双钻 |
| 地址 | 启德承丰里2号 |
| 座数 | 2 |
| 单位数目 | 702伙 |
| 户型 | 开放式至4房 |
| 实用面积 | 244至1,770平方呎 |
| 预计关键日期 | 2025年3月31日 |
| 发展商 | 中国海外 |
| 示范单位地址 | 九龙湾国际交易中心26楼 |
| 维港‧双钻专页 | |
九新城南首
南首基本资料
| 发展项目名称 | 南首 (EIGHT SOUTHPARK) |
| 地址 | 九龙城南角道8号* |
| 座数 | 1座 |
| 单位数目 | 313伙 |
| 户型 | 开放式至2房 |
| 实用面积 | 178至358平方呎 |
| 预计关键日期 | 2025年12月31日 |
| 发展商 | 恒地 |
| 示范单位地址 | 尖沙咀美丽华广场 |
| 南首专页 | |
屯门黄金海湾
黄金海湾‧意岚基本资料
| 发展项目名称 | 黄金海湾‧意岚 |
| 地址 | 屯门青山公路-青山湾段18号 |
| 座数 | 2座 |
| 单位数目 | 692伙 |
| 户型 | 开放式至3房1套 |
| 实用面积 | 182至767平方呎 |
| 预计关键日期 | 2025年11月21日 |
| 发展商 | 旭日国际 |
| 示范单位地址 | 尖沙咀么地道安达中心B2层 |
| 黄金海湾‧意岚专页 | |
黄金海湾‧珀岸基本资料
| 发展项目名称 | 黄金海湾‧珀岸 (GOLD COAST BAY THE RESERVE) |
| 地址 | 屯门青山公路-青山湾段18号 |
| 座数 | 2座 |
| 单位数目 | 631伙 |
| 户型 | 开放式至4房 |
| 实用面积 | 269至1,329平方呎 |
| 预计关键日期 | 2025年11月21日 |
| 发展商 | 旭日国际 |
| 示范单位地址 | 尖沙咀么地道安达中心B2层 |
| 黄金海湾‧珀岸专页 | |
普通话拼音买家去年逾1.1万宗
事实上，随着去年初撤销内地人在港置业的「辣税」后，「普通话拼音买家」入市的个案已有所增长，据中原资料显示，2024年总共有逾1.1万宗「普通话拼音买家」入市的个案，创下历史新高；与2023年比较，成交宗数急升90%。
分析去年成交，内地客主要集中在启德区和何文田区买楼，去年启德区买家中近一半为内地客。市场普遍预期，随着本港政府继续「抢人才」，吸纳内地专才，今年内地客入市个案料能进一步录增长。
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