舖市专家李根兴续损手西环地舖帐蚀近九球连沽3舖累输逾2千万惟拒绝死守「跌市蚀本很正常」

更新时间：11:27 2025-04-17 HKT
发布时间：11:27 2025-04-17 HKT

盛汇商舖基金创办人李根兴短期内第三度蚀让，最新以1,560万元沽出西营盘水街地舖，较2022年8月份买入价，帐面贬值约890万元，蚀幅逾36%。李根兴回复《星岛头条》查询时表示拒绝死守，「唔知等到几时先返到家乡」，认为升市赚钱、跌市蚀本很正常，最重要是货如轮转，并预告基金将会继续出售舖位套现，资金可再买平价舖位。

上述舖位为西营盘水街1C至1K号东利大楼地下B1舖，面积约1,540平方呎。舖位在2024年4月放售，当时叫价为2,800万元，惟一直降价仍未获承接，最新减价至1,560万元才成功转售，呎价约1.01万元。舖位现由食肆承租，月租7万元，以最新成交价计，租金回报率约5.4厘。

西营盘水街1C至1K号东利大楼地下B1舖现由食肆承租，月租7万元，以最新成交价计，租金回报率约5.4厘。

该舖原由盛汇商舖基金李根兴持有，基金于2022年以2,450万元购入，去年以3,100万元放售，近一个月减价至2,100万元蚀让放售，最终以1,560万元沽出，持货3年帐面损失890万元或36.3%。

舖位再对上一位业主为服装店东主，早于1988年以130万元买入该舖位，开设服装店，并自设阁楼，作为「前舖后居」，惟2022年服装店东主决定退休卖舖，持货约34年，帐面升值近18倍，帐面赚2,320万元。

上月沽吴松街舖帐蚀逾3成

事实上，今次已是李根兴短期内一个半月内第三度蚀让，先是3月以约1,868万元，沽出佐敦吴松街126号地下及阁楼舖位，持货约两年半蚀让882万，幅度高32%，成为「第一滴血」。其后于本月上旬以约2,010万元沽出筲箕湾道地舖，较2023年7月买入价2,500万元，帐面蚀让490万元离场。3个舖位蚀让，合共蚀2,262万元。