筲箕湾东大街住宅地估值逾5亿 业界：规模细具吸引力
更新时间：14:17 2025-04-04 HKT
发布时间：14:17 2025-04-04 HKT
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新财政年度卖地表推出8幅中小型住宅地皮招标，当中有5幅改划中的属新增用地，规模最细为筲箕湾东大街地皮，可建总楼面约14.53万方呎，最新市场估值约5.09至6.98亿，每方呎楼面估值约3500至4800元。
前身筲箕湾街市大厦 总楼面约14.53万呎
上述筲箕湾东大街（筲箕湾内地段第860号）住宅地，现址为丢空7年的前筲箕湾街市大厦等用地，由「政府、机构或社区」地带改划为「住宅（甲类）7」地带，主要是作高密度住宅发展，兴建不高于110米的私人住宅。在建筑物的最低三层，商业用途（例如商店及服务行业和食肆）属经常准许的用途。
项目地带面积约1.6万方呎，发展用地面积约1.56万方呎，拟议地积比率限制方面，最高住用地积比率分为甲类地盘8倍、乙类地盘9倍和丙类地盘10倍，或最高非住用地积比率15倍。
上述用地涉及可建总楼面约14.53万方呎，综合市场最新估值约5.09至6.98亿，每方呎楼面估值约3500至4800元。
业界：港岛区住宅地新供应罕有
泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚指出，地盘面积细，而且港岛区地皮新供应一向罕有，亦位处市区地段，随着新盘货尾量日渐消化，认为规模细项目对发展商具吸引力。
华坊咨询评估资深董事梁沛泓表示，近年港岛区住宅地新供应罕有，而且地盘规模不大，涉及投资额不多，而且项目位于筲箕湾东大街，四周民生配套设施齐全，料会受到市场欢迎。
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