观塘商厦万兆丰2903万易手 单位面积3722方呎 持货12年贬值11%
发布时间：09:34 2025-03-20 HKT
随着商厦造价高位回落，交投趋活跃，近期市场连录中细价商厦易手，其中，观塘万兆丰中心一个单位，建筑面积约3,722方呎，以每呎7,800元易手，涉资2,903万，物业于12年间贬值11%。
观塘万兆丰中心中层A1室，建筑面积约3,722方呎，作价2,903万，原业主于2012年4月以3,275.4万购入单位，持货近12年帐面亏损372.4万，物业贬值11%。该厦25楼A1室，建筑面积一样为3,722方呎，于2018年4月以5,700万易手，呎价高达15,314元，是次呎价较高位回落49%。
该厦高价纪录于2018年12月录得，9楼D室建筑面积约1,915方呎，以3,300万易手，平均每呎17,232元，录该厦历史新高。
葵芳新都会呎价7500元售
至于早年购入的部分商厦业主，近期不乏止赚个案，葵芳新都会广场25楼1及12室，建筑面积约4634方呎，以每呎7,500元易手，涉资3,475.5万，原业主于2002年10月以1,050.9万购入，持货22年帐面获利2,424.6万，物业升值2.3倍。
还有，新都会广场2座2508室，建筑面积约1,416方呎，以每呎6,160元易手，作价900万，原业主于2002年9月以282万购入，持货逾22年获利约2.02倍，同样获利可观。
好兆年13年升值4.8倍
尖沙咀好兆年行712室，建筑面积约1,047方呎，以每呎7,163元易手，涉资750万，原业主于2004年2月以130万购入单位，持货13年帐面获利620万，物业升值约4.8倍。
上述商厦均为呎价7,000多元，持货12年的录亏损，持货20年赚幅可观，尖沙咀商厦升幅最多。
中原（工商舖）写字楼部高级分区营业董事冯洁玲表示，中环干诺道中15至18号大昌大厦7楼全层，建筑面积达约3,970方呎，以呎价约1.32万放售，涉资约5,240万，该单位同时以呎租约38元招租，意向月租约15万。
物业以城市景为主，景观开扬，将以交吉出售，买家可预约参观。1959年落成的大昌大厦，楼高19层，靠近中环港铁站出口，对上一宗成交为17楼全层，去年10月沽出，成交价约6,670万，平均呎价1.68万，原业主为教会，于1960年以99万购入自用，持货64年物业升值66倍。
